AIGNER - Familienfreundliches Doppelhaus mit Garten in Südausrichtung

Diese schöne, mediterrane und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte befindet sich mitten im Herzen von Waldperlach. Es wurde 2000 großzügig gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 141m². Insgesamt hat das ruhige, nach Süden ausgerichtete Grundstück 262m². Die Immobilie verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist neben dem Flur, eine helle Küche und eine Gästetoilette. Das Herz dieses Geschosses ist das Wohn- Esszimmer. Dieses bietet mit ca. 41m² ausreichend Platz zum wohlfühlen. Bodentiefe Fenster ermöglichen im gesamten Wohnbereich den Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten in Südausrichtung. Die ca. 6 m² große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die sich ideal als zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer nutzen lassen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken sowie einer Duschwanne. Zwei zusätzliche Balkone sind vom Elternschlafzimmer und vom zweiten Kinderzimmer aus zugänglich. Sollte ein drittes Kinderzimmer benötigt werden, eignet sich das ausgebaute Dachgeschoss hervorragend als Schlafbereich für die Eltern – dank eines zusätzlichen Badezimmers – oder auch als Studio. Auch in diesem Stockwerk steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum mit 27m² und weitere Kellerräume mit viel Platz für Stauraum.

Garten in Südausrichtung 2x Tageslichtbadezimmer 2x Balkon Gästezimmer Bodentiefe Fenster mit klassischen Elementen Einbauküche Hobbyraum Separates Gäste-WC Moderne Heizkörper Studio im Dachgeschoss Hochwertige Materialien

Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 75,12 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C