Historische Villa mit Garten und stilvollem Wohnambiente für Genießer

Diese ansprechende Villa, erbaut im Jahr 1897, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 284 m² und insgesamt 9 Wohn- und Schlafräumen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die denkmalgeschützte Villa befindet sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Aspekte der Immobilie hochwertig erneuert, darunter das Dach (inklusive Dachflächenfenster), beide Badezimmer, der Großteil der Fenster, die Holzböden, sowie der charakteristische Terrazzoboden in der Küche. Zusätzlich erfolgte eine Sanierung der Abwasserleitungen im Keller samt zugehöriger Rückstausicherung, sodass die Liegenschaft technisch ebenso überzeugt wie optisch. Bereits beim Betreten des Entrées fällt der Natursteinboden positiv ins Auge und schafft einen repräsentativen ersten Eindruck. Die originale Treppe sowie viele weitere liebevoll erhaltene Stilelemente unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Raumangebot verteilt sich über drei Etagen: Insgesamt 9 Zimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte und bieten reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die beiden modernisierten Badezimmer überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung sorgt an kühlen Tagen für wohlige Temperaturen und rundet das Energie- und Komfortkonzept ab. Ein weiteres Highlight der Villa ist die großzügige Einbauküche, die mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum überzeugt. Sie grenzt unmittelbar an die Terrasse – ein angenehmer Platz für gesellige Stunden im Grünen. Der gepflegte Garten bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, ob für Gartenfreunde, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Technisch ist das Haus auf einem aktuellen Stand.

- 9 Wohn-/Schlafräume - 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC - hochwertige Einbauküche - Terrazzoboden in der Küche - Natursteinboden im Entreé - Parkett-/Holzböden - zahlreiche originale Stilelemente - Gas Zentralheizung - Terrasse, Garten - umfassend saniert - Haupthaus Baujahr 1897, Anbau Baujahr 1938

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