Urban, kreativ & vollvermietet! Kapitalanlage im Herzen von Magdeburg Buckau!

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg-Buckau - Urban, Kreativ, Vollvermietet – Kapitalanlage im Herzen von Buckau! - Im beliebten Stadtteil Magdeburg-Buckau, direkt am Beginn des Buckauer Engpasses und gegenüber der kleinen Kirche an der Schönebecker Straße, liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Die Lage verbindet das urbane Flair des Kiezes mit einer gewachsenen Nachbarschaft: Cafés, Geschäfte und kleine Handwerksbetriebe prägen das Bild, während das bekannte Brauhaus im Erdgeschoss des Hauses seit Jahren als fester Treffpunkt dient. Hier lebt man mitten im Geschehen – und doch mit einem ruhigen Rückzugsort im Innenhof des Objektes und unmittelbarer Nähe zur Elbe. Objektbeschreibung Elbnähe, City-Anbindung und der Duft von Hopfen – klingt nach einer coolen Mischung? Ist es auch! Die Immobilie wurde 1950 erbaut und 1996 umfassend saniert. Seitdem wird sie vom aktuellen Eigentümer fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Immobilie umfasst: •sechs Wohnungen in den Obergeschossen (1.–3. OG) •eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ein traditionsreiches, regionales Brauhaus mit Außenbestuhlung •eine Durchfahrt zum Innenhof mit Stellplätzen und Nebenflächen Innenhof und Nebenflächen: Der Innenhof bietet insgesamt acht Stellplätze. Zusätzlich stehen Lagerräume im Flachbau sowie ein Keller (Teilunterkellerung) zur Verfügung. Wohnungen: •gesamte Wohnfläche: ca. 503,66 m² •5 von 6 Wohnungen mit Balkon zum Innenhof •die Bäder der Wohnungen wurden bei Mieterwechsel bereits modernisiert •Dachgeschosswohnungen zur Straße mit Gauben ausgebaut •alle Wohnungen sind über ein zentral gelegenes Treppenhaus erschlossen •das Objekt ist vollständig vermietet Gewerbeeinheit: •Nutzfläche: ca. 216,30 m² •Erdgeschoss-Gastronomie (Brauhaus) mit langjähriger Vermietung •Außenbestuhlung an der Schönebecker Straße – lebendiger Teil des Kiezes Kennzahlen •Baujahr: 1950 •Sanierung: 1996 •Grundstücksgröße: 711 m² •Wohnfläche: ca. 503,66 m² •Gewerbefläche: ca

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.