Altbaucharme trifft moderne Technik ++

*Vorab-Info ++ Prägend für diese Immobilie sind die im Original erhaltenen Stilelemente: hohe Decken, Echtholzdielen, Stuck sowie Sprossenfenster mit originalen Fensterläden. Die hell gestrichene Fassade betont den eleganten, zeitlosen Stil. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, eröffnen den Blick in den wunderschönen Garten und unterstreichen den historischen Charme des Hauses. In unseren Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. *Vorab-Info Intern prüfen wir derzeit die uns überlassenen Unterlagen und werden ggf. innerhalb der nächsten 14 Tage entsprechende Daten ergänzen oder korrigieren. Sie haben also ausreichend Zeit, sich für einen Termin nach dem 15. September zu einer Innenbesichtigung vormerken zu lassen. INFO-BOX ************ SICHERLICH INTERESSANT FÜR SIE Ursprünglich als Vier-Familien-Haus konzipiert, jedoch derzeit von einer Familie als großzügiges Familienhaus genutzt. WÄHLEN SIE DAHER NACH IHREM EIGENEN GUSTO: Entweder Sie stellen die ursprüngliche Aufteilung in vier Wohnungen wieder her ,alle Küchenanschlüsse sind vorhanden oder Sie genießen das ganze Haus als überaus geräumiges Domizil für Ihre Familie. Lediglich das Bad der vierten Wohnung müsste bei Bedarf ergänzt werden. Zentrale Lage, hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. ************ DIE ECKDATEN Grundstück: 500 m² Grund-Baujahr: 1921 Wohnfläche: 209 m² Nutzfläche: 51m² Mauerwerk: massiv Art: Reihenhau/ Mehrfamilienhaus 3 - 4 Parteien Süd-West-Garten: nicht einsehbar Einbauküche Heizung: Gas aus 2016 Fassade: verputzt gestrichen, Fensterläden In unmittelbarer Nähe steht eine Garage zur Anmietung zur Verfügung, nur etwa 10 Meter vom Hauseingang entfernt. Der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden, der Vermieter hat der Vertragsübernahme bereits zugestimmt. ++

++ Altbaucharme trifft moderne Technik Holzdielen, Echtholz-Fensterbänke, eine massive Holztreppe und liebevoll gestaltete Echtholzeinbauten in den Bädern verbinden sich mit modernen, sanierten Bädern und neuen Fenstern. Durch umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2024, 2023, 2019, 2016 wurde das Haus sowohl technisch als auch optisch aufgewertet. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Mauerwerk: massiv Fassade: verputzt gestrichen, Fensterläden Vollkeller Terrasse/ Balkon in Süd-West-Lage: 39 m² 2016: Gas-Zentral-Heizung Klimaanlage im OG hohe Decken Echtholzdielen Parkett Stuckelemente Echtholz Fensterbänke Kunststoff- u. Holz-Fenster ... mit überwiegend Wärmeschutzglas ... teilweise 3-fach-Verglasungen Fliegengitter 2023/ 2019/ 1996: überarbeitete Elektroleitungen, Versorgungsleitungen in den Bädern/ Küche weiße Kassetten-Türen moderne Bäder mit hochwertigen Einbauten 2024: Bad EG mit Badewanne und Fenster 2019: Bad OG mit bodentiefer Dusche und Fenster 1996: Bad DG mit Dusche 2019: Schalter- u. Steckersysteme in weiß Treppenhaus neu gestrichen Treppe: massive Echtholztreppe, 2020 vollständig aufgearbeitet Klingel- und Briefkastenanlage: 4-fach Gartenhaus Garage zur Anmietung zur Verfügung. OPTIONAL: Siematic-Küche in Magnolienweiß matt mit luxuriöser Natursteinarbeitsplatte und erstklassigen Elektrogeräten von Miele (Backofen, Induktionskochfeld, XL-Spülmaschine), Berbel (Dunstabzug) sowie Bosch (XL-Kühl-Gefrierschrank). WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ++

*Vorab-Info ++ RAUMAUFTEILUNGEN Eigentlich ist das Haus ein 4-Familienhaus, wird aber derzeit nur von einer Partei als riesengroßes Einfamilienhaus genutzt. Sie haben also die Qual der Wahl: Entweder machen Sie daraus wieder vier einzelne Wohnungen oder nutzen das Haus so, wie der jetzige Eigentümer es mit seiner Familie getan hat. Drei von vier Badezimmern werden von der Eigentümerfamilie genutzt … und falls Sie wieder ein 4-Familien-Haus daraus machen möchten, muss einfach das Bad für die vierte Wohneinheit wieder installiert werden. DIE RAUMAUFTEILUNGEN Gesamte Wohnfläche: 209 m² Wohnung 1 ... 82 m² im EG Entree Wohnen aktuell Essen ... mit Zugang zur überdachten Terrasse Garten Küche Wannenbad 3 Abstellraum Wohnung 2 ... 89 m² im OG Diele Duschbad 2 separates WC Schlafen 6/ Anschlüsse für Küche 4 Schlafen 5 Schlafen 4 Schlafen 3 Wohnung/ Appartement 3 ... 28 m² im DG links Schlafen 2/ Anschlüsse für Küche 3 Wohnung/ Appartement 4 ... 10 m² im DG rechts Schlafen 1/ Anschlüsse für Küche 2 Duschbad 1 im KG ... 51 m² Nutzfläche Heizungsraum Kellerraum 3 Kellerraum 2 Kellerraum 1 Außentreppe Zugang zum Garten Garage .. kann angemietet werden. WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-r ++