Großzügiges Architektenhaus mit stilvollem Komfort und intelligenter Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der Geborgenheit, Komfort und moderne Technik in idealer Weise vereint. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich dank solider Massivbauweise und kontinuierlicher Modernisierungen in einem ausgezeichneten Zustand und bietet auf rund 201 m² Wohnfläche alles, was anspruchsvolle Käufer heute erwarten. Wohnen im Erdgeschoss – großzügig, hell und komfortabel Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, der nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kamin übergeht. Hier genießen Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden – behaglich warm im Winter und hell & einladend im Sommer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde aufwendig kernsaniert und ist heute ein echtes Highlight: mit stilvollem Doppelwaschtisch aus Glas, moderner Dusche, Badewanne, Wand- und Fußbodenheizung sowie App-gesteuerter Temperaturregelung bietet es höchsten Komfort. Durch den direkten Zugang vom Schlafzimmer wird es zum ganz persönlichen Wellnessbereich. Untergeschoss – hier können Sie sich entfalten! Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Hobbyraum, private Lounge oder Lesezimmer – hier finden Sie Platz für individuelle Lebenskonzepte. Eine eigene Terrasse, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer machen diesen Bereich besonders attraktiv. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Flächen wie Hauswirtschafts- und Abstellräume, die für Ordnung und Funktionalität sorgen. Technik, die begeistert – effizient, nachhaltig, smart Dieses Haus ist bestens für die Zukunft gerüstet: - Effiziente Gas-Brennwertheizung (2011) mit Solarthermieanlage (2012) - Photovoltaikanlage mit 7 kW Leistung und 4-kW-Speicher (2016) – senkt Energiekosten und erhöht Unabhängigkeit - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, steuerbar per App - Smarte Rollläden, Beleuchtung, Videoüberwachung und Alarmanlage für maximale Sicherheit und Komfort Außenbereich – Rückzugsort und Genusszone Im liebevoll gepflegten

- Baujahr: 1981 - Zimmer: 7 - Wohnfläche: 201 m² - Garten: 247,80 m² - Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (Elco, erneuert 2011) - 700-Liter-Pufferspeicher für zentrale Warmwasserbereitung - Solarthermieanlage (Bj. 2012) zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung - Photovoltaikanlage (7 kW) mit 4 kW Speicher (Bj. 2016), bis zu 45 kWh Tagesleistung, App-Steuerung (diese hat einen Anteil von 35.000€ am Kaufpreis) - Fußbodenheizung in allen Räumen, teilweise steuerbar über Homematic IP - Kachelofen und zwei offene Kamine (einer im Wintergarten, einer im Untergeschoss) - Homematic IP System mit App-Steuerung für: - Rollläden - Steckdosen - Heizungssteuerung - Beleuchtung (innen & außen) - Garagentore - Dimmbare und appgesteuerte Deckenstrahler (Terrasse) - Alle Fenster mit elektrischen Rollläden, steuerbar per App - Markisensteuerung (Warema) mit Fernbedienung für verschiedene Zonen - Klimaanlage im Wintergarten und in der Küche (kühlen und heizen) - Alarmanlage - Türsprechanlage - Blitzschutzanlage - Kamerasystem (Xiaomi Home) in beiden Garagen, App-basiert - Designer-Glas-Doppelwaschtisch im Hauptbadezimmer - Weichwasseranlage für kalkarmes Wasser - Zwei große Garagen mit elektrischem Tor (Homematic IP + Handsender) - Massives Gartenhaus (Bj. 2017) - Gepflegte Gartenfläche mit direktem Zugang von beiden Garagen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 08.06.2035 Baujahr des Hauses: 1981 Baujahr der Heizung: 2011 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 124,11 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.