Raum für Familien & Visionäre - Reiheneckhaus mit 2 Gärten in Top-Lage

Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Herz - einem Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von München-Aubing. Auf einem Grundstück von ca. 459 m² bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial für alle, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Das Haus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Es ist renovierungsbedürftig, aber die Substanz ist solide und die Möglichkeiten sind groß. Besonders schön: zwei Gartenbereiche, ein Süd-West-Vordergarten und ein Ostgarten auf der Rückseite, sorgen den ganzen Tag über für Sonne. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Vorgarten. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet mit eigenem WC zusätzlichen Raum für Rückzug, Homeoffice oder Gäste. Im Erdgeschoss liegt das Herzstück: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Im Untergeschoss findet sich ein Hobbyraum mit Dusche, der sich wunderbar als Wellnessbereich oder Gästebereich eignet. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Technikraum. Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde 2015 erneuert. Die Böden im Haus wurden bereits entfernt - ein klarer Vorteil für alle, die direkt loslegen möchten, ohne Rückbaukosten. Ein echtes Highlight sind die zwei Einzelgaragen (eine mit angebautem Gartenhaus) sowie drei Außenstellplätze - eine Rarität in dieser Lage.

* Reiheneckhaus mit großem Grundstück (ca. 459 m²) * Baujahr: 1980 * Wohnfläche: ca. 150 m² * Ausgebautes Dachgeschoss mit WC * Hobbyraum mit Dusche im Untergeschoss - ideal für Wellness oder Gäste * Zwei Gartenbereiche (Vordergarten Süd-West, Hintergarten Ost) * Markise im Vordergarten * Balkon im 1. OG mit Blick auf den Vorgarten * Drei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss * Separate Küche, Wohn- und Essbereich im EG * Gäste-WC im Erdgeschoss * Zwei Einzelgaragen (eine mit angebautem Gartenhaus) sowie drei Außenstellplätze * Heizungsanlage (Gastherme) 2015 erneuert * Böden bereits entfernt - kein Rückbau nötig * Ruhige Spielstraße - ideal für Familien Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die sonnige Ausrichtung. Die zwei Gartenbereiche, die Garage-/Stellplatzsituation sowie der ausbaubare Hobbyraum im Untergeschoss machen die Immobilie besonders attraktiv. Ein ideales Projekt für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: