Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potential und traumhaften Garten - in grüner und ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück von ca. 906 m². Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 151 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Potenzial für Wohnraum. Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Aufdachdämmung, uvm.. Die Immobilie verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen: Erdgeschosswohnung: 4 Räume, inkl. Küche, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Obergeschosswohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 4 Zimmer, inkl. Küche, und eine Wohnfläche von ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt. Dachgeschoss: bislang nicht ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen. Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.475.000 €. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen.

- alleinstehendes 2-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten - derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m² - Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei - Wohnung im OG mit Balkon - vermietet - großzügige Zufahrt - Garage für 2 PKW + Stellplatz - Gartenhaus/ Anbau - neue Gas-Heizanlage 2012 - neues Dach mit Aufdachdämmung 2012 - neue Rollos, neue Haustüre, u.w. (2012) - Keller - gepflegter, großer Garten - Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte im Garten - absolut ruhige, familiäre Lage - Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss - praktische Raumaufteilung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus - interessant auch für Bauherren und Bauträger

Dieses Haus wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Ihr Ansprechpartner: Andreas Baumann Geschäftsleitung