Wohnen, Arbeiten & Vermieten - großzügiges Haus in TOP-Lage von Magdeburg!

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1941 vereint Großzügigkeit, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.464 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich flexibel für unterschiedliche Lebensmodelle nutzen lassen – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigenheim und Büroetage oder als reines Anlageobjekt. Die rund 243 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt zehn Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders schön sind die lichtdurchflutete Terrasse mit angrenzendem Wintergarten sowie der Balkon im 1. Obergeschoss, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das weitläufige Gartengrundstück. Es überzeugt durch seine Tiefe, klare Struktur und Vielseitigkeit. Hier lässt sich ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen ebenso realisieren wie ein Nutzgarten für Selbstversorger oder einfach viel Platz zum Spielen, Toben und Gestalten. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung und sorgt für Unabhängigkeit. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde im Laufe der Jahre bereits modernisiert. So wurde das Dach 2005 erneuert und gedämmt, im Dachgeschoss ist seit 2006 eine Klimaanlage vorhanden, und die Gaszentralheizung wurde erst 2022 ausgetauscht. Originale Dielenböden verleihen dem Haus einen besonderen Charme, während praktische Details wie zwei Starkstromanschlüsse, eine Garage und zusätzliche Stellplätze für Komfort sorgen. Mit etwas Liebe zur Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das die perfekte Balance zwischen historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnen bietet. Ausstattung im Überblick •Baujahr 1941, massive Bauweise, vollunterkellert •ca. 243 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossenen Einheiten •10 Zimmer, vielseitig nutzbar, 3 Bäder •großzügiges Grundstück (ca. 1.464 m²) mit eigenem

Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung.