Emmerich-Speelberg: Charmante Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

[youtube|F714qwQ5gkw|frame] Das Objekt liegt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Umgebung, die sowohl eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum als auch an die umliegenden Autobahnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Grundstück: Größe: ca. 878 m² Das Grundstück überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Hecken und Zäune sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Die liebevoll angelegte Gartenfläche mit Rasen und Sträuchern schafft eine gepflegte, grüne Atmosphäre. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Carport hinter der Garage flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Baujahr und Zustand: Ursprünglich erbaut: ca. 1938 Sanierung: ca. 1996 Modernisierung: 2012 Renovierung: umfassend in den letzten zwei Jahren Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Wohnfläche: ca. 137 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleidebereich oder Büro, Badezimmer und Flur Spitzboden: Derzeit als weiteres Zimmer mit fester Treppe genutzt Untergeschoss: Zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Badezimmer Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1996) mit Heizkörpern in allen Wohnräumen Garage und Carport:  Geräumige Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Carport als Stellplatz/Lagerfläche hinter der Garage, weitere Stellplätze auf der Einfahrt. Das Garagentor verfügt über zwei Tore und dient somit auch als Durchfahrt zum Carport. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet großzügigen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Das weitläufige Grundstück mit Terrasse, Garage und Carport kombiniert eine durchdachte Raumstruktur mit einem attraktiven Außenbereich – ideal für Familien, die zentrales und dennoch ruhiges

Wohnräume: Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen Küche: mit großzügiger Sitztheke; inklusive elektrischer Geräte, die im Objekt verbleiben Bäder: Erdgeschoss: Waschtisch und WC Dachgeschoss: Komplett saniertes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC (Sanierung vor 2 Jahren) Schlafräume: Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, zusätzlich ein Zwischenzimmer als Ankleide oder Büro nutzbar Spitzboden aktuell als Kinderzimmer eingerichtet Bodenbeläge: Fliesen, kanadisches Ahornparkett und Laminat Fenster und Türen: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise elektrische Rollläden, neue Innentüren

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen