Großzügiges Einfamilienhaus direkt am Stadtgarten

Zum Verkauf steht eine großzügige Stadtvilla in Gelsenkirchen-Feldmark. Die Immobilie zeichnet sich durch das unverwechselbare Interieur sowie eine erstklassige Lage aus. Mit ca. 270 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 325m² bietet das Haus viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Leben. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über 6,5 Zimmer. Durch die besondere Architektur und Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Käufer, die Wert auf ein außergewöhnliches Zuhause legen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa. Der großzügige Wohn- und Essbereich, überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Windsor Parkett und Palisander Wandvertäfelungen. Offenheit und eine große Fensterfront die viel Tageslicht hereinlässt zeichnen diese Etage aus. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum idealen Aufenthaltsort für Familie und Gäste. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse in Westlage und in den Garten der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Ganze durch eine gut geschnittene Küche, sowie ein Arbeitszimmer, das sich flexibel auch als Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Auch ein Gäste WC ist vorhanden, dieses ist mit Venezianischen Fliesen ausgestattet. Vom Essbereich aus führt eine elegante Wendeltreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume. Das großzügige Hauptschlafzimmer, bietet viel Raum für Ruhe und Entspannung außerdem verfügt es über einen direkten Zugang zum großen Balkon in West Ausrichtung. Zwei gut ausgestattete Bäder jeweils en Suite befinden sich ebenfalls auf der Etage: Eins verfügt über Dusche, Badewanne, Stand-WC und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben sind die Venezianischen Fliesen, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche, Stand-WC sowie einem Whirpool ausgestattet ist - ein Ort um vom stressigen Alltag abzuschalten. Ebenfalls steht Ihnen ein ausgebautes

- Fenster ca. 2004 erneuert. - Fußboden Windsor Parkettboden ca. 2010 erneuert. - Dach ca. 2015 erneuert. - Badezimmer im 2.Stock ca. 2005 erneuert. - Warmwasseraufbereitung über Heizung. - Vollunterkellerung.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz