Doppelhaushälfte in toller Lage von Mönchengladbach-Hamern

Diese durch uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1962 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Diese Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Lage bietet ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 37qm wohndienlicher Nutzfläche. Der durchdachte Grundriss schafft helle Räume mit viel Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine eigene Garage rundet unser Angebot ab. Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden. Instandhaltungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt. Sanitäranlagen: ca. 1995 Heizungsanlage: ca. 1995 Fenster: ca. 1995 Dach: ca. 1995 Dämmung: ca. 1995 Außenanlagen: ca. 1995 Bodenbeläge: ca. 1995 Leitungssysteme: ca. 1995 Aktuell liegt ein lokalisierter Wasserschaden im Badezimmer vor. Die Ursache ist bekannt, die fachgerechte Sanierung ist bereits beauftragt und wird in Kürze abgeschlossen. Daher haben wir auf aktuelle Aufnahmen der Badezimmer verzichtet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen und Nachweise der beauftragten Fachfirma zur Verfügung. Diese Situation eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ggf. eigene Vorstellungen in die finale Ausführung der Arbeiten einzubringen. Das Objekt kann ab Dezember 2025 übernommen werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!