Osnabrück-Kalkhügel: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Süd-Garten in ruhiger Lage

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese exklusiv angebotene Doppelhaushälfte, ca. aus dem Baujahr 1902, mit einem Eigentumsgrundstück von ca. 150 m² und einer Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Das Erdgeschoss empfängt Sie über ein charmanten Eingangsbereich und führt in das zentrale Herzstück des Hauses – ein helles Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet reichlich Platz für eine familiäre Koch- und Esskultur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad und einen praktischen Werkraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Werkstatt, Abstellfläche oder Hobbyraum eröffnet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer beherbergt, sowie einen Durchgangsraum, der flexibel als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort auf dieser Ebene und ein großer Balkon ergänzt die Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie mögliche Nutzflächen. Die Fenster sind dreifach verglast und bestehen aus Kunststoff. Die Gas-Brennwerttherme, installiert ca. im Jahr 2017, sorgt für effiziente Heizung und moderaten Energieverbrauch. Der gepflegte Zustand des Hauses lässt eine zeitlose Struktur erkennen, die durch die historische Bausubstanz geprägt ist. Der kleine Stadtgarten mit Terrasse bietet eine angenehme Outdoor-Oase in Südausrichtung, ideal zum Frühstück im Sonnenschein oder zum Entspannen am Abend. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete sind in erreichbarer Reichweite und erleichtern den Alltag. Dieses Exposé skizziert ein Zuhause, das durch Charakter, Zweckmäßigkeit und eine kompakte Grundfläche