Kapitalanleger aufgepasst! MFH mit 3 Wohnungen u. einem Ladenlokal, Garten, Garage u. Stellplatz

Dieses 4-Parteien-Haus in angenehmer Wohnlage von Essen-Freisenbruch steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Baulich handelt es sich um ein massiv errichtetes Gebäude mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Haus wurde durchgängig gepflegt und modernisiert. Die Immobilie steht auf einem insgesamt rd. 443 qm großen Grundstück.

Im Haus befinden sich 3 Wohnungen und ein Ladenlokal. Dem Ladenlokal steht im Kellergeschoss eine Toilettenanlage zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen das Haus eine Garage, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus. Das Objekt ist voll unterkellert. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet. Die bisherige Eigentümer-Wohnung und das Ladenlokal sind frei. Diese Einheiten können nach Ihren Wünschen neu vermietet oder ebenfalls selbst genutzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und Kamin-Anschluss. Der Kamin wurde gerade entfernt. Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger kann hier grundsätzlich ein neuer Kamin installiert werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die bisherige Eigentümerfamilie hat in den letzten Jahren investiert und das Haus an sich, aber auch die Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische