Eigennutzer aufgepasst! Dreiparteienhaus in begehrter Lage

Das charmante Stadthaus aus dem Jahr 1939 mit einem nach Südwesten ausgerichteten Garten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bei   alleiniger Nutzung ausreichend Platz und Potenzial. Die Wohnfläche von rund 234 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Diese können als Mehrgenerationenhaus genutzt oder alternativ auch teilweise vermietet werden. Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie alle wichtigen Räume erreichen. Links befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Wintergarten, das mit großen Fenstern viel Tageslicht bietet. Angrenzend finden Sie die Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und einen weiteren direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser Raum ist ideal für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Treppe im Flur führt Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie eine ähnliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss finden. Anstelle des Wintergartens verfügt diese Etage über einen großzügigen Balkon mit herrlichen Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, eine Küche und eine Loggia. Der Spitzboden ist modern ausgebaut und bietet, da er nichts als Wohnfläche gerechnet werden darf, weiteren Stauraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum noch drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Das Haus wird derzeit teilweise vermietet und eigengenutzt. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wird durch den Eigentümer bewohnt und wird daher mit Verkauf frei. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Pauschalmieten, eine Nebenkostenabrechnung wird aktuell nicht erstellt.

* Pauschalmiete der Wohnung im 1.OG, rd. 73m²: 1.000,-€ zzgl. 270,-€ NK * Pauschalmiete der Wohnung im Dachgeschoss, rd. 55m²: 700,-€ zzgl. 300,-€ NK - Wohnfläche: rd. 234 m² - drei Wohnungen + Spitzboden - Anzahl der Zimmer: 7 - Baujahr: 1939 - Stromleitungen 2019 / 2020 erneuert - Flur 2019 / 2020 renoviert und modernisiert - Dachgeschoss 2019 / 2020 renoviert und modernisiert - Fenster im Flur 2018 erneuert - Energieeffizienzklasse: D - Balkon und Loggia vorhanden - Keller vollunterkellert mit Pumpensumpf - Garten vorhanden - Heizung: Ölzentralheizung (sollte erneuert werden); Öltankfassungsvermögen rd. 5.600 ltr.; Leitungen für Gas liegen - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Fenster: Große Fensterfronten für viel Tageslicht - Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten - Außenbereich: Gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhütte - Vorgarten mit einem Stellplatz

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