Attraktive Kapitalanlage im Herzen der Gemeinde!

Objekt-Nr.: 009-02762 Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen und elf Stellplätzen in 47661 Issum-Sevelen Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2004 Endenergieverbrauch: 76,00kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: C Attraktive Kapitalanlage im Herzen der Gemeinde! Diese interessante Immobilie wurde um 2004 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 773 m² großen Grundstück erstellt und präsentiert sich als perfekte Kapitalanlage. Sevelen bietet viele Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die Anbindungen an die Autobahnen A 40 und A 57, die in ca. zehn Autominuten erreichbar sind. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 553 m² (!) teilt sich auf wie folgt: <strong>Erdgeschoss </strong>Gewerbeeinheit I (ca. 78 m² Nutzfläche): Pizzeria, Vorratsraum, Gäste WC Gewerbeeinheit II (ca. 61 m² Nutzfläche): Ladenlokal, Büro, Gäste WC <strong>Obergeschoss </strong>Gewerbeeinheit III (ca. 108 m² Nutzfläche): Empfang, Besprechungsraum, Büro I, Büro II, Teeküche, WC Gewerbeeinheit IV (ca. 50 m² Nutzfläche): Büro, Besprechungsraum, Abstellraum, WC <strong>Dachgeschoss </strong>Wohnung I (ca. 78 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad Wohnung II (ca. 65 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Diele, Bad <strong>Kellergeschoss </strong>Ca. 113 m² Nutzfläche: Sechs (den Einheiten zugeordnete) Räume, Waschküche, Heizungskeller, Hausanschlussraum Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung (2004) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Glasfaseranschluss - Zwei Garagen und elf Stellplätze Die Gewerbe- und Wohneinheiten sowie die Garagen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf