Godesberger Villenviertel - Gepflegtes Herrenhaus als 5-Parteienhaus mit 2 Garagen und Garten

In der charmanten Stadt Bonn befindet sich ein historisches Mehrfamilienhaus. Es bietet eine perfekte Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 201 Quadratmetern und ist auf einem 324 Quadratmeter großen Grundstück gelegen. Die Immobilie besitzt zwei Garagen, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine praktische Parkmöglichkeit bieten. Das Haus wurde um 1904 erbaut und zeichnet sich durch seine solide Massivbauweise aus, die für eine lange Lebensdauer und Stabilität sorgt. Seit dem Jahr 1995 wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, um es an die heutigen Bedürfnisse anzupassen und den Bewohnern einen hohen Lebenskomfort zu bieten. Trotz der Modernisierung wurde der ursprüngliche Charme des Hauses bewahrt, was es zu einem Juwel in der Bonner Immobilienlandschaft macht. Die 5 Wohneinheiten erstrecken sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Beheizt werden diese über Nachtspeicheröfen. Alle Wohnungen und eine Garage sind vollvermietet, die zweite Garage dient als Unterstand für die Fahrräder. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 26.151,60. Der Mietaufstellung können Sie die genaue Aufteilung entnehmen. Zögern Sie nicht und kommen Sie bei Interesse gerne auf mich zu. Einen Besichtigungstermin vereinbare ich individuell mit Ihnen.

Aufteilung Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73,02 m² 1. OG links ca. 31,91 m² 1. OG rechts ca. 36,42 m² 2. OG links ca. 29,66 m² 2. OG rechts ca. 30,29 m² Nutzfläche im Keller ca. 71,01 m² Gesamt ca. 201,30 m²

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.