Exklusives Stadthaus im begehrten Neubauviertel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Stadthaus im gefragten Wohnareal "vierzig549", das 2019 in massiver Bauweise errichtet und seither in erstklassigem Zustand gehalten wurde. Das Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² überzeugt dieses Stadthaus durch einen durchdachten Grundriss und moderne Ausstattungsdetails. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche mit maßgefertigten Schränken und modernen Elektrogeräten schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und passt sich dem Grundriss an. Direkt anschließend zum Küchenbereich fügt sich eine geräumige Abstellkammer. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch bodentiefe Fenster einen Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenanteil. Hier können Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grün genießen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer mit einer Badewanne in eleganter Optik und stilvollen Armaturen dient als Ort der Entspannung für die ganze Familie. Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein weiteres, besonders helles Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Walk-in-Dusche sowie ein offenes Bürozimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum noch einmal erweitert und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend verfügt das Haus über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (versorgt über Fernwärme) und elektro-betriebene Rollläden auf allen Etagen, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Der hochwertige Parkettboden aus Echtholz unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität. Die Bäder sind mit ansprechenden Fliesen

- beliebtes Wohnareal in Heerdt - Stadthaus mit drei Etagen als Wohnungseigentum - Echtholzparkett / hochwertige Fliesen - Fußbodenheizung - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Garten - moderne Terrasse - mehrere Abstellräume - Tiefgaranstellplatz zum Kauf - imposante Dachterrasse - bodentiefe Fenster - geräumiger Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 91.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer