Premium * Bungalow der Superlative in bester Lage! *

Herzlich willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit, die höchsten Ansprüche an modernes Wohnen in einer außergewöhnlichen Architektur vereint. Diese neuwertige Villa im Bauhausstil wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage direkt am Waldrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.586 m² vereint dieses Anwesen eine massive Bauweise – inklusive teilweiser Beton- und KS-Mauerwerk mit 36,5 -54,5cm Stärke im Wärmeverbundsystem – mit innovativer Technik und exklusiver Ausstattung. Somit erlangt das Haus den Kfw-40-Standard als A-plus Haus mit hervorragenden Energiewerten!!! Die repräsentative Zuwegung und der imposante Hauseingang führen in das Herzstück der Immobilie: Kochen, Essen und Wohnen sind harmonisch in einem großzügigen Loft ähnlichen Raumkonzept miteinander verbunden. Die Thelen-Design-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Marken E-Gräten, bietet eine Kochinsel mit Induktions-Wok-Teppanyaki-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Spülmaschine, zwei Waschbecken sowie einen leistungsstarken Dunstabzug. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug im 80x80 Format wurden innen wie außen einheitlich verlegt und unterstreichen das homogene Erscheinungsbild. Große, 3,20 Meter hohe Alufenster in höchster Dämmstufe mit Sicherheitsglas, elektrischen Raffstores oder Alu-Rollläden (gedämmt und via Bluetooth steuerbar), sowie Oberlichtfenster durchfluten das gesamte Haus mit Licht. Überhohe, flachbündige Innentüren (plan invasiv schließend) und beeindruckende Deckenhöhen schaffen ein besonderes Raumgefühl. Der Masterschlafraum punktet mit maßgefertigten Einbaukleiderschränken und direktem Zugang zum Garten. Das angrenzende Masterbad ist mit Möbeln und Sanitärartikeln von Keuco ausgestattet und verfügt über erlesene Oberflächen in Marmoroptik, eine Erlebnis-Dusche, WC und Bidet sowie eine freistehende Badewanne. Insgesamt verteilen sich 5,5 Zimmer auf die

Das Haus ist neuwertig aus dem Baujahr 2021. Mauerwerk Beton und KS-Stein in 36,5 und 54,5 er Stärke im Wärmeverbundsysstem Thelen-Design-Küche mit hochwertigen Geräten Bodenbeläge 80x80 Feinsteinzeug für innen und außen Alu-Schiebefenster-Anlage in Übergröße/Höhe mit Raffstores oder Alu-Rolläden gedämmt, in minimal Frame Ausführung, über Bluetooth steuerbar Alle restlichen Fenster sind ebenfalls aus Aluminium. Alle Fenster 3-fach Verglasung, Sicherheitsglas. Überhoche flachbündige Zimmertüren, plan invarsiv 3 elektr. betriebene Markisen Poolheizung über Solarthermie, autom. Poolsteuerung, Poolroboter,Outdoordusche, autom. Bewässerungs- und Beleuchtungssystem, Rasenrobotor, Videoüberwachungssystem, Buderus Geo-Thermie Wärmepumpe mit Bodenkühlung 2. Waldterrasse 3-Fachgarage, 4 Stellplätze, Gartenzufahrt mit Tor Diverse Einbauschränke

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 28.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk