Endlich Zuhause! - Gepflegtes Reihenendhaus mit Potenzial in beliebter Lage von Dortmund

In beliebter Wohnlage von Dortmund-Berghofen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1967. Die Immobilie in massiver Bauweise überzeugt durch eine klassische Klinkerfassade und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 290 m² großen, eingezäunten Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese ist gepflastert, verfügt über einen gemauerten Außenkamin sowie eine Markise und führt in den vollständig eingezäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist innenliegend und weist Modernisierungsbedarf auf. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche befindet. Die Sanierung dieses Badezimmers erfolgte im Jahr 2010. Angrenzend an das Schlafzimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume, die als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Abstellraum, einem Partykeller sowie einem Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss viel praktischen Nutzraum. Die massive Treppe in den Keller unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahres. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Immobilie ist bereits ausgeräumt, somit haben Sie als Käufer hier keine Kosten für eine Entrümpelung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

> Grundstück 290m² > Wohnfläche 120m² > Kaufgrundstück > 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC > Holzparkett im Wohnzimmer > Gasheizung aus 1994 > Warmwasser dezentral > 2-fachverglaste Kunststofffenster aus 1994 > Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch) > Elektrik überwiegend aus Baujahr (digitaler Stromzähler 2025 eingebaut) > Keller mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss > Balkon > Terrasse mit Außenkamin > Gartennutzung > Garage (elektrisches Tor)

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