Vielseitiges Haus mit Charme – ideal für Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung

Individuell nutzbar – dreiteilbare Immobilie mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Diese großzügig geschnittene Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit rund 226 m² Wohnfläche sowie insgesamt 12 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 5 Bäder – eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Aufteilung in drei eigenständige Einheiten mit jeweils separater Nutzung: * Einheit 1: Erdgeschoss * Einheit 2: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss * Einheit 3: Souterrain mit separatem Zugang Die Stromkreise für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind bereits getrennt, eine Erweiterung für das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Infrastruktur im Untergeschoss zügig umsetzbar. Auch die vorhandene Klingelanlage für zwei Parteien lässt sich unkompliziert auf eine dritte Einheit erweitern – ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schon beim Eintreten wird die durchdachte Raumstruktur sichtbar, die durch zahlreiche Modernisierungen eine zeitgemäße Wohnqualität bietet. Zentrum des Hauses ist die besonders großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülen machen auch das Kochen für größere Haushalte zum Vergnügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Insgesamt fünf Bäder – davon drei modernisiert im Jahr 2010 – bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Einen 360° Rundgang zur ersten Besichtigung finden Sie auf unserer Website: www.vester-immobilien.de Modernisierungen und Ausstattung im Überblick: * Neue Wärmedämmung für bessere Energieeffizienz * Austausch aller Fenster * Erneuerung der Leitungen bis 2010 * Solarthermieanlage (2009) zur Warmwasserbereitung * Bewährte Gaszentralheizung (1991) Der grüne Garten hinter dem Haus ist eine ruhige Rückzugsoase, ideal zum Entspannen,

Diese vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt mit einer Ausstattung, die sowohl funktionale als auch moderne Wohnansprüche erfüllt. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit Blick auf eine Teilvermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Optionen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Wohnfläche & Raumstruktur Auf rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, erwarten Sie insgesamt 12 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und klar strukturiert, wodurch jeder Bereich für sich wirkt und dennoch harmonisch ins Gesamtkonzept eingebunden ist. Küche & Bäder Das Herzstück des Hauses bildet die weitläufige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülbecken ermöglichen gemeinsames Kochen auf höchstem Niveau – ideal für große Haushalte oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Insgesamt fünf Bäder, verteilt auf die Etagen, bieten hohen Komfort und Privatsphäre. Drei davon wurden zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentieren sich in zeitloser, gepflegter Ausstattung. Energie & Haustechnik Auch technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 sorgt zuverlässig für Wärme, ergänzt durch eine 2009 nachgerüstete Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung. Dank neuer Dämmung, moderner Fenster mit guter Wärmedämmung und fortlaufender Modernisierungen der Elektrik und Leitungen bis 2010 erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C – ein guter energetischer Zustand, der auch wirtschaftlich überzeugt. Außenanlagen & Parken Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight: Hier findet sich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende. Eine Garage, ein praktischer Schuppen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten – perfekt für

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