Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 194,45 m² und einem Grundstück von 450 m² präsentiert sich dieses Haus als ideale Immobilie für diejenigen, die sowohl räumlichen Komfort als auch Potenzial für zukünftige Modernisierungen schätzen. Das Haus, das zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt wurde, verfügt insgesamt über 7 Zimmer, verteilt auf 2, 5 Etagen, und bietet somit ausreichend Platz für alle Lebensbereiche. Seit dem Jahr 2013 wurden in regelmäßigen Abständen diverse Modernisierungen vorgenommen, wobei das Haus teilsaniert wurde und eine zeitgemäße und solide Ausstattung aufweist. Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen: - 2010: Renovierungen im Haupthaus - 2013 Erneuerung der Gastherme für Anbau - 2018: Erneuerung Dach über Küche - 2020: Erneuerung der Gastherme für das Haupthaus - 2020: Sanierung der Wasserleitungen von Anbau (Hofmitte) bis Nebengebäude - 2021: Erneuerung Fenster Küche Anbau - 2023: Barrierefreies Bad Anbau - 2023: Neue Tür und Fenster Anbau Es gibt 2 Bäder, die Funktionalität und Komfort versprechen. Im Nebengebäude gibt es hinter der Garage weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit einem Bad (wohnfähige Nutzfläche). Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Keller und ein separater Abstellraum ergänzen die Vorzüge dieses Hauses. Eine kleine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Gas-Heizung mit Gasversorgung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung. Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie

- Massivbauweise - voll unterkellert (ohne Anbau) - 2 Bäder - 2 Gasthermen - Garage zzgl. weitere Stellplätze

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).