Exklusive Villa in Grünwald mit hochwertiger Ausstattung und Einliegerwohnung

Diese exklusive Villa mit sieben Zimmern, erbaut im Jahr 2023 in energieeffizienter Ziegelbauweise, verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Architektur. Klare Linien, edle Materialien und eine großzügige Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Qualität und Stil. Der einladende Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank und elegantem Gäste WC führt durch eine verglaste Lofttür in den offen gestalteten Wohn, Ess und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit idealer Südausrichtung. Im Wohnbereich sorgt ein edler Holzkamin für behagliche Wärme, während die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten harmonisch in das offene Konzept integriert ist. Über die beleuchtete Treppe mit markantem Stahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung, ein perfekter Rückzugsort, um den Blick in den Garten zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine maßgefertigte Ankleide sowie ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad, von dem aus man direkten Zugang zur Dachterrasse mit Nordost Ausrichtung hat. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, das Komfort und Funktionalität ideal vereint. Das Untergeschoss bietet neben dem Hauswirtschaftsraum eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese umfasst einen großzügigen Wohn und Arbeitsbereich mit Lichtgarten, einen Hobbyraum, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer. Der Technikraum befindet sich im angrenzenden Bereich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Innenhof. Diese Villa vereint architektonische Klarheit, höchsten Wohnkomfort und diskrete

Innenräume ° Offener Kamin I Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräte ( Gaggenau ) I LED Beleuchtungskonzept I Großflächige Alufenster I Elektrische Raffstores im gesamten Haus, im Erd- und Obergeschoss individuell steuerbar Bodenbeläge ° Eichenparkett: Wohn-/Ess-/Küchenbereich I Schlafzimmern I Fluren I Kinderzimmern I Treppenstufen I Umkleideraum I Einliegerwohnung ° Fliesen: Badezimmern I Gäste-WC Bäder und Sanitärbereich ° Vollbad I Duschbad I Hochwertige Marken-Sanitärausstattung (Gessi, Marina ) I Gäste-WC I Bodentiefe Fenster Außenbereich ° Terrasse I Garten I Dachterrasse I Balkon I Lichthof I Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Innenhof I Sicherheitsausstattung inklusive Videoüberwachung I Flächenmaße der Räume Erdgeschoss: ca. 05,88 m² Diele ca. 02,90 m² Gäste-WC ca. 54,55 m² Wohnen/Essen/Kochen ca. 17,20 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche ca. 32,43 m² Doppelgarage Obergeschoss: ca. 05,63 m² Flur ca. 03,75 m² Ankleideraum ca. 08,62 m² Badezimmer ca. 15,23 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,88 m² Schlafzimmer 2 ca. 32,56 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche ca. 24,82 m² Dachterrasse - davon 1/2 Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 03,37 m² Flur ca. 06,97 m² Badezimmer ca. 20,48 m² Kinderzimmer 1 ca. 13,74 m² Kinderzimmer 2 Untergeschoss: ca. 04,74 m² Flur ca. 13,05 m² Hauswirtschaftsraum ca. 04,07 m² Badezimmer ca. 43,25 m² Büro/Einlieger ca. 15,48 m² Lichtgarten ca. 18,24 m² Hobbyraum ca. 09,74 m² Technikraum

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine elegante Architektur und eine großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Edles Design und höchste Bauqualität vereinen sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das Ästhetik und Funktionalität auf besondere Weise verbindet. Das durchdachte Wohnkonzept steht für Exklusivität, Stil und vollendeten Wohnkomfort. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen dieses schöne Haus mit all seinen Vorzügen und besonderen Details vorzustellen. Mit besten Grüßen Razie Curri