Wohnhaus mit großem Grundstück und 2 Garagen mit schönem Feldblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederkrüchten, einem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine gepflegte Erscheinung und großzügigen Räumlichkeiten besticht. Dieses verklinkerte Halos Fertighaus mit Vollunterkellerung, erbaut im Jahr 1974, bietet auf einer einzigen Etage eine Wohnfläche von ca. 128 m². Mit seinen vier Zimmern, darunter das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, eignet es sich perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Die Immobilie ist äußerst gepflegt, bedarf aber sicherlich in einigen Bereichen einer zeitgemäßen Gestaltung sowie Investitionen in energetischer Hinsicht. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² besticht die Immobilie durch einen großen Garten mit Feldblick, der viel Platz zum Entspannen und Genießen der Natur bietet. Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Treffen oder entspannte Abende im Freien. Das Haus verfügt über helle Wohnräume durch entsprechende Fensteranlagen, die durch ein durchdachtes Raumkonzept überzeugen. Die exakte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Dank der Vollunterkellerung bietet dieser Bereich zusätzlich Platz - ca. 100 m² - für individuelle Gestaltungswünsche. Im vorderen Bereich durch die Topografie und im hinteren Bereich durch eine große Abböschung zum Garten, verfügen viele der Kellerräume über Tageslichteinfall, ideal für Büro-/ oder Hobbyräume. Der Kellerbereich ist vom Wohnhaus über die Kelleraußentreppe im Garten sowie auch separat über die Außentüre an der linken Hausseite erreichbar. Das Wohnhaus verfügt mit der Pflasterung im vorderen Bereich über zahlreiche PKW Stellplätze. Des Weiteren ist eine Garage (links am Wohnhaus) mit einem höheren Garagentor sowie eine Garage (rechts am Wohnhaus) mit Sektionaltor und Überlänge vorhanden. Von dieser Garage erreichen Sie über eine Türe auch den Garten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit in eine ruhige Wohngegend zu ziehen, die

- Ölzentralheizung aus 1997 - Holzfenster doppelverglast aus den 90zigern - Glasfaser im Straßenbereich gegeben - neue Dacheindeckung aus 2016 - linke Garage mit hohem Garagentor - rechte Garage extra lang. Angaben nach (GEG) EnEV: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausst. des E-ausweises: 10.09.2025 gültig bis: 09.09.2035 Baujahr der Immobilie: 1974 Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 206,3 Energieträger für die Heizung: Heizöl Baujahr der Heizg.Anl.: 1997 Energieeffizienzklasse: G Treibhausgasemissionen 63,9 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.