Großzügiges Haus mit Anbau, Einliegerwohnung & schöner Gartenwohnung zur Eigennutzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit einem separaten Anbau bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Wohnen und Kapitalanlage perfekt miteinander zu verbinden. In ruhiger Sackgassenlage, direkt an einem kleinen Wäldchen, genießen Sie hier ein grünes Umfeld mit viel Privatsphäre. Das Haus gliedert sich in eine schöne helle Gartenwohnung, die sich wunderbar für die Eigennutzung eignet, sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss und einen separaten Anbau, die beide solide vermietet sind. So können Sie sofort einziehen und zugleich attraktive Mieteinnahmen erzielen. Die Gartenwohnung (zukünftig für Eigennutzung) ca. 109m²: Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang besticht durch ihre großzügige Aufteilung und den durchdachten Grundriss: * Ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und praktischem Einbau-Kleiderschrank zum Garten hin * Helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse, großer Markise und zum weitläufigen idyllischen Süd-West-Garten * Kinder- oder Gästezimmer * Modernes, hell gefliestes Duschbad mit Fenster * Gäste-WC (aktuell als Abstellraum genutzt, Anschlüsse vorhanden) * Geräumige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, ohne Kühlschrank) * Hochwertige Böden: Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, modernes Wohndesign in Flur und weiteren Räumen * Zwei Kellerräume, einer davon zu einem Arbeitsraum ausgebaut mit großen Fenstern, Heizung und Wohndesign-Boden * Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz, Zugang zum Garten und Keller Aktuell ist die Gartenwohnung noch vermietet. Die Mieterin sucht bereits aktiv nach einer neuen Wohnung und wird somit mittelfristig ausziehen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Kapitalanlage) ca. 73m²: Diese 3-Zimmer-Wohnung punktet mit viel Helligkeit und einem durchdachten Grundriss: * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse * Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer * Praktischer Abstellraum *

Ausstattung – Alles, was Sie brauchen - großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau - Wohnfläche ca. 259m² - Grundstück ca. 995m² - 4 Badezimmer (davon 1 Bad im Keller) - 1 Gäste-WC´s - 8 Zimmer - Einbauküche in der Gartenwohnung - Idyllischer großer Garten zum spielen und verweilen - 2 Garagen: Bequeme Stellplätze direkt am Haus + weitere Stellplätze vor der Garage - Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel - lt. GEG von der Austauschpflicht befreit Gartenwohnung: 3 Zimmer Großes Schlafzimmer zum Garten mit Bodentiefen Fenstern und großen Einbau-Kleiderschrank helles Wohn/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zum schönen Garten (Süd-West-Ausrichtung) Kinder bzw. Gästezimmer modernes hell gefliestes Duschbad mit Fenster Gäste WC (aktuell als Abstellraum genutzt) Waschbecken vorhanden, WC fehlt, aber Anschlüsse noch vorhanden) Einbauschrank Diele geräumige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten- kein Kühlschrank) Böden: Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Gäste WC gefliest, der Rest modernen Wohndesign-Boden Großer Garten mit Zugang zum Keller und zur Garage Große Markise Garage + Aussenstellplatz vor Garage zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume, davon ist ein Raum als Arbeitsraum eingerichtet - mit Wohndesign-Boden, größeren Fenstern und Heizung 1 OG: 3 Zimmer Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (West-Ausrichtung ) Kinder bzw. Gästezimmer Abstellraum Böden: Parkettboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimme beige Fliesen in der Küche Wannenbad mit Duschmöglichkeit mit Terrakotta Bodenfliesen und hellen Wandfliesen mit Fenster eigener Kellerraum Anbau: 2 Zimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer hell gefliestes Wannenbad mit Fenster schöne Sonnenterrasse Süd/West Ausrichtung mit Markise Boden: Parkettboden in Wohn und Schlafzimmer (im Wohnzimmer ist aktuell ein Teppich verlegt) Fliesen in der Diele, Küche und Bad eigener Kellerraum

Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.