*** Seltene Gelegenheit: Attraktives Baugrundstück in Karlsruhe-GRÜNWINKEL mit bestehendem alten Wohnhaus ***

Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im ruhigen und doch verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Grünwinkel, genauer in der Hardecksiedlung. Grünwinkel zählt zu den gefragten Wohngebieten von Karlsruhe und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Wohnqualität. Umgebung & Charakter Der Buchenweg ist eine Wohnstraße, umgeben von anderen ruhigen Seiten- und Anwohnerstraßen wie Akazienstraße, Ahornweg und Pulverhausstraße. Dadurch ist die Umgebung geprägt von geringer Durchgangsstraßenbelastung und angenehmer Wohnruhe. Die Bebauung besteht überwiegend aus kleinen bis mittleren Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern, teils mit Gärten, sodass ein wohnliches Ambiente mit viel Grün gegeben ist. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in guter Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Verkehrsanbindung Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Es bestehen Anbindungen an Buslinien und Straßenbahn in der Umgebung. Für Pendler sind schnelle Verbindungen zur Autobahn und zu größeren Verkehrsachsen gegeben, ebenso gute Erreichbarkeit in Richtung Stadtzentrum. Durch die ruhige Wohnstraße liegt das Grundstück geschützt vor starkem Verkehrsaufkommen, gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen. Naherholung & Grünflächen Grünwinkel bietet mehrere Grünflächen, Parks und Spazierwege, die schnellen Zugang zu Natur und Freizeit im Freien ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einrichtungen für das soziale Umfeld.