Altbaucharme trifft Potenzial !

Willkommen in einem liebevoll modernisierten Altbaujuwel mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1907 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.309 m² in beliebter Lage von Bochum-Linden. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain. Das Haus wurde in den Jahren 1990 bis 1991 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Erneuert wurden u. a. Dach, Fassade, Elektrik, Bäder, Heizungsanlage (Ölkessel 2016) , beauftragter Öltank tausch Januar 2026. In den letzten Jahren wurden diverse Fenster ausgetauscht. Eine Drainage, eine ansprechende Außengestaltung mit Altstadtpflaster sowie ein gepflegtes Treppenhaus runden das Bild ab. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 145 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss (linke Haushälfte) und überzeugt durch 6 Zimmer, eine offene Verbindung via Buchenholztreppe, eine Terrasse sowie einen weitläufigen Gartenanteil. Ideal für Eigennutzer! Die weiteren Einheiten: – EG rechts (62 m²): 2 Zimmer mit Terrasse vermietet – 2. OG (80 m²): 3 Zimmer mit Gartenanteil & Stellplatz vermietet – Souterrain (38 m²): leerstehende Einliegerwohnung mit eigenem Bad – ideal als Gästeapartment Ein Highlight ist das enorme Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenparadies, Familienidyll oder langfristige Kapitalanlage. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und Potenzial – ein echtes Liebhaberstück für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Jetzt vollständiges Exposé anfordern oder direkt Kontakt aufnehmen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsliste * Baujahr 1907, massives Mauerwerk * Ca. 285 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten + Einliegerwohnung * Ca. 1.309 m² Grundstücksfläche * Voll unterkellert mit ausgebauter Einliegerwohnung (ca. 38 m²) * Garage sowie zusätzlicher Stellplatz * Großzügiger Garten * Terrasse zur Hauptwohnung sowie zur EG-rechts-Wohnung zugeordnet * Hauptwohnung (EG + OG links): ca. 145 m², 6 Zimmer, Buchenholztreppe * 2-Zimmer-Wohnung im EG rechts (ca. 62 m², vermietet) * 3-Zimmer-Wohnung im DG Sonderkondition für Tochter (ca. 80 m², vermietet) Technische & bauliche Ausstattung * Öl-Zentralheizung, neuer Ölkessel 2016 * Beauftragter Öltank tausch 2026 * Neue Öltanks (Einbau 2017) * Elektrik EG erneuert 1990/1991 * Wasserleitungen EG (1990) und OG (2000) modernisiert * Fenster teils erneuert ca. 1980–1990 * Dach neu gedeckt 1993 * Fassadenanstrich (1990) * Drainage an drei Hausseiten * Altstadtpflaster im Außenbereich * Modernisierte Bäder: * EG rechts ca. 1985 * OG ca. 2000 * 2. OG neue Sanitärobjekte 2016/2017 * Neue Heizkörper im Treppenhaus * Saniertes Treppenhaus (Stufen, Heizkörper, Anstrich) * Nutzfläche als Gästeapartment mit Bad im Souterrain (ausgebauter Keller) * Garage mit direktem Zugang zum Grundstück Weitere Merkmale * Teilweise neue Decken und Böden * Moderne Elektroverteilungen in allen Einheiten * Leichtbauwände (Ständerwerk) zur flexiblen Raumaufteilung * Hoher Instandhaltungsstandard * Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

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