Rüttenscheid - 85 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial – Provisionsfrei – 5-Familienhaus.

Dieses gepflegte 5-Familienhaus überzeugt durch seinen attraktiven Wohnungsmix und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Haus umfasst eine 102 m² große Wohnung (ehemals eine 3-Raum- und eine 1-Raum-Wohnung, die bei Bedarf wieder getrennt werden können), zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² sowie zwei 1-Raum-Wohnungen – alle mit Balkon. Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen im Untergeschoss. Dort befinden sich neben den Kellerräumen der Mieter auch ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, der derzeit ungenutzt ist. Das Dachgeschoss ist ausbaubar auf circa 70 m² Wohnfläche im Dachboden- und 20 m² im Spitzbodenbereich. Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, sodass kurzfristig keine Modernisierungen erforderlich sind. Zudem besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist aktuell freigezogen und kann unmittelbar neu vermietet werden. Bei Vollvermietung ergibt sich – inklusive eines Ansatzes für die freie Wohnung sowie den ausbaufähigen Dachboden – eine jährliche Mieteinnahme von rund 49.080 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Balkon, Garten, Keller Bemerkungen: ECKDATEN - Provisionsfrei - 5 Wohneinheiten (ca. 308 m²) - 1. OG rechts leerstehend und bezugsbereit - Stahlbetondecken - doppelverglaste Kunststofffenster - Fernwärme bis auf die Wohnung im 2.OG rechts, auf Wunsch des Mieters wurden dort Nachtspeicherheizungen beibehalten - alle Bäder aus 1990er Jahren - Dachgeschoss ausbaubar auf circa 70 m² Wohnfläche im Dachboden- und 20 m² im Spitzbodenbereich - zwei Garagen - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Frischwasserleitungen aus Kupfer - Elektrik teilweise erneuert, teilweise mit FI - Gutachten vorliegend, mit dem das Haus zu 11,11% Abschreibefähigkeit ist - jede Einheit hat einen Balkon

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit der Wohnideal GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Den Käufer wird keine Maklercourtage in Rechnung gestellt. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wohnideal GmbH Jakob-Funke-Platz 2 45127 Essen E-Mail: jannik.schmidt@wohnideal.de Web: www.wohnideal.de Geschäftsführer: Jannik Schmidt HRB 36076 – Amtsgericht Essen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.