Online seit: 01.01.2026

Essen-Altendorf | Nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf

45143 Essen

599.000 €

Kaufpreis

12.0

Zimmer

395 m²

Wohnfläche

179 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / Terrasse

Eckdaten

Kaufpreis:	599.000 €
Käufercourtage:	5,95 %
Angaben zur Provision:	Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Wohnfläche:	395 m²
Grundstück:	179 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Balkone:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1952
Zustand:	Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	04.08.2025
Gültig bis:	03.08.2035
Energieverbrauchskennwert:	108 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1952

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Standort

45143 Essen

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Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die ein klassisches Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen suchen und bereit sind, einzelne Themen technisch und wohnungsbezogen sukzessive anzugehen. Es handelt sich weder um einen sanierten Neubestand noch um ein Sanierungsobjekt, sondern um einen vermieteten Bestand mit konkret benennbaren Maßnahmen. Gebäude & Bestand Das Gebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 395 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, überwiegend gleichartige Grundrisse mit zwei Zimmern. Die Frontfassade befindet sich in einem ordentlichen Zustand. An der Rückfassade besteht Modernisierungsbedarf, der perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Die technische Grundsubstanz ist funktional, jedoch überwiegend älteren Baujahrs. Heizung & Technik Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus den 1980er Jahren. Ein Austausch der Heizungsanlage ist kurzfristig einzuplanen. Leitungen und Elektroinstallationen stammen größtenteils aus älteren Baujahren, sind aktuell nutzbar, stellen jedoch keinen modernisierten Standard dar. --- Mietaufstellung WOHNUNG 01 Lage: Erdgeschoss links Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m² Kaltmiete pro Monat: 370,00 € Kaltmiete pro m²: 10,00 €/m² Status: vermietet WOHNUNG 02 Lage: Erdgeschoss rechts Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m² Kaltmiete pro Monat: 0,00 € Kaltmiete pro m²: 0,00 €/m² Status: leerstehend, renovierungsbedürftig Sollmiete nach Renovierung: ca. 370,00 € (10,00 €/m²) WOHNUNG 03 Lage: 1. Obergeschoss links Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m² Kaltmiete pro Monat: 390,00 € Kaltmiete pro m²: 10,54 €/m² Status: vermietet WOHNUNG 04 Lage: 1. Obergeschoss rechts Vermietbare Fläche: ca. 50,00 m² Kaltmiete pro Monat: 425,00 € Kaltmiete pro m²: 8,50 €/m² Status: vermietet WOHNUNG 05 Lage: 2. Obergeschoss links Vermietbare Fläche: ca. 38,00 m² Kaltmiete pro Monat:

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten - Ca. 395 m² vermietbare Wohnfläche - Acht vermietete Wohnungen, ein Leerstand - Erdgeschosswohnung rechts renovierungsbedürftig - Rückfassade mit Modernisierungsbedarf - Gaszentralheizung älteren Baujahrs - Bereits bestehende WEG-Aufteilung

Lage

Makrolage Essen ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 580.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein‑Ruhr, einem der größten Ballungsräume Europas mit über zehn Millionen Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Dienstleistung, Industrie, Gesundheit und Bildung. Die Universität Duisburg‑Essen, mehrere Kliniken sowie zahlreiche mittelständische und größere Arbeitgeber sorgen für eine stabile Beschäftigungsbasis. Der Wohnungsmarkt ist durch einen hohen Mieteranteil geprägt, wodurch insbesondere Bestandswohnungen einen wesentlichen Teil der Wohnraumversorgung übernehmen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein belastbares Marktumfeld mit kontinuierlicher Grundnachfrage nach Mietwohnungen. Mikrolage Der Stadtteil Altendorf liegt westlich der Essener Innenstadt und zählt rund 18.000 Einwohner. Er gehört zu den dicht besiedelten, innenstadtnahen Wohnlagen mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Der Stadtteil ist funktional geprägt und richtet sich vor allem an Einzelpersonen, Paare und kleinere Haushalte, die stadtnahen und bezahlbaren Wohnraum nachfragen. Diese Zielgruppe sorgt für eine stetige Nachfrage und regelmäßige Fluktuation im Mietbestand. Altendorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch über den Individualverkehr ist der Standort gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Stadtteil ist kein auf Aufwertung oder Imageeffekte ausgerichteter Standort, sondern ein klassischer Wohnstandort mit dauerhaftem Nutzungsbedarf. Für die Bestandshaltung bedeutet dies eine verlässliche Vermietbarkeit kleiner und mittlerer Wohnungen auf Basis realer Nachfrage, nicht spekulativer Annahmen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten Sie Ihre Immobilie strukturiert und professionell vermarkten? Sprechen Sie uns gerne an. Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 18:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 vorgemerkte Interessenten befinden sich bereits in unserer Datenbank.

FALC Immobilien Heiligenhaus (Wirtz & Partner Immobilien GmbH)

Frau Thea Felicitas Wirtz

Impressum

Exposé-ID: 29559852 | Referenz-ID: FALC-MaWi-79461

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