Exklusive Villa mit Hallenbad und 1.993 m² Grundstück – Wohnen auf höchstem Niveau in Passau-Haidenhof

Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Villen Passaus – Luxus, Architektur und Lage in perfekter Harmonie Diese repräsentative Villa vereint großzügige Wohnflächen, erstklassige Ausstattung und eine exklusive Lage zu einem architektonischen Meisterwerk auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.993 m². Exklusives Wohnen mit Hallenbad und Gartenblick: Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist das 117 m² große Hallenbad, das mit seiner weitläufigen Fensterfront lichtdurchflutet ist und einen malerischen Blick in den Garten eröffnet. Der direkte Zugang ins Freie lässt Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinander übergehen – ideal für Entspannung, Wellness und Erholung in privatem Ambiente. Großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Südterrasse: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée, das fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Der rund 54 m² große Wohnraum mit offenem Kamin schafft ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Die großzügige Südterrasse, ausgestattet mit einem elektrischen Sonnensegel, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet geschützte Privatsphäre für sonnige Stunden und laue Sommerabende. Die angrenzende geräumige Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Momenten und kulinarischem Genuss ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein separates Gästebad. Private Rückzugsorte mit Panoramaausblick: Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das durchdacht in zwei Bereiche gegliedert ist: •Westflügel: Zwei großzügige Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer •Ostflügel: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche Ein besonderes Highlight bildet das 39 m² große Arbeitszimmer mit Galerie zum zweiten Obergeschoss. Eine stilvolle Wendeltreppe führt zur Galerie und zu einem weiteren, über eine kleine Brücke erreichbaren Arbeitsraum – ein inspirierender Ort

- Hallenbad mit ca. 117 m² - Direkter Zugang von der Doppelgarage in die Immobilie - Offener Kamin - Moderne Bäder mit Bodenebenen Fliesen - Südterrasse mit E-Sonnensegel - Parkettböden im OG - Großzügiger Keller - Große Fensterflächen - Parkett- und Fliesenböden - Teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper - Renovierte, moderne Bäder ERDGESCHOSS ca. 107 m² WOHNFLÄCHE: - Küche - Speisekammer - Gäste WC - Gäste Bad - Wohnzimmer mit offenem Kamin - Flur - Nebenzimmer - Hallenbad OBERGESCHOSS CA. 165 m² WOHNFLÄCHE: - Büro mit Galerie - Schlafzimmer - Bad / WC x2 - Arbeitsraum - Kinderzimmer x2 - Gästezimmer - Flur 2. OBERGESCHOSS CA. 40 m² WOHNFLÄCHE: - Galerie - Arbeitszimmer KELLERGESCHOSS CA. 64 m² NUTZFLÄCHE: - 4 Kellerräume - Pooltechnik - Doppelgarage GRUNDSTÜCK: Das ca. 1.993 m² große Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Planung und ein Ambiente, das höchste Ansprüche an Stil und Privatsphäre erfüllt. Der aufwendig gestaltete Garten präsentiert sich als wahre Ruheoase – mit weitläufigen Grünflächen, sorgfältig gepflegter Bepflanzung und idyllischen Rückzugsorten zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight bildet der direkte Zugang vom Hallenbad in den Garten, der Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbindet. Die großzügige Südterrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und stimmungsvollen Abenden in geschützter Atmosphäre ein, während das elektrische Sonnensegel auf Wunsch angenehmen Schatten spendet. Die Lage des Grundstücks verbindet das Beste aus zwei Welten: Hier genießen Sie Ruhe und Naturnähe in einer exklusiven Wohnlage, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Passauer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, ein separates Lager über der Garage sowie zusätzliche Stellplätze für Gäste – ideal für komfortables Wohnen auf höchstem

Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:129,61 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1990 Baujahr Anlagentechnik: 1990 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 1.100.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.