*** Wohntraum mit Sonnenterrasse *** 3-ZKB mit Terrasse & Atrium am Geigersberg

Verwirklichen Sie ihren Wohntraum in der Höhenlage in Karlsruhe Durlach am Geigersberg! Die modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem prämierten "Klimahaus" und verfügt über eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. 2015/2016 wurden die zwei 4-Parteien-Häuser fertiggestellt, die Wohnung kann damit im neuwertigen Zweitbezug gemietet werden. Neben der Energieeffizienz erfüllt diese Wohnung auch die Barrierefreiheit, sodass diese Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Bewegungsfähigkeit interessant sein kann.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die helle, sonnige Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich mit offener Kochküche, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein Atrium im Norden runden das Angebot ab. Der Eingangsbereich wurde mit einem Kubus als Sichtschutz zum Wohnraum ausgestattet. In diesem ist ein Abstellraum integriert. Dadurch wurde eine abgetrennte und dennoch offene Eingangssituation geschaffen. Über den angrenzenden, offenen Wohn-Essbereich mit Küchennische gelangt man zur großzügigen, ersten Sonnen-Terrasse. Die stufen- und barrierefrei erreichbare Terrasse verfügt über eine Rinnenheizung/Schneefang sowie Gartenwasseranschluss. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu dieser Terrasse. Das zweite Schlafzimmer ist in Richtung Norden ausgerichtet und hat damit Zugang zum Atrium (ca. 30 qm). Diese weitere Terrasse bietet im Sommer einen angenehm kühlen und privaten Rückzugsort. Alle Zimmer haben bodentiefe Lichtfenster, elektrische Aluminium-Rollläden sowie abschließbare Fenstergriffe (Einbruchschutz). In den Wohnräume sowie in der Diele sind ist hochwertiger Parkettboden (Vollholz Eiche) verlegt. Das Bad und der Küchenbereich wurden mit großformatigen anthrazitfarbenen Steinzeugfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Das großzügige innenliegende Badezimmer ist neuwertig modern gefliest mit weißen, großformatigen Wandfliesen. Badewanne und Dusche sind durch Glaswände abgetrennt. Auch im Badezimmer ist die Barrierefreiheit gegeben. Ein Hänge-WC, ein großer rechteckiger Spiegel in der Wand eingefasst mit Spiegelleuchte sowie Einbauspots komplettieren die hochwertige Badezimmerausstattung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum mit Waschmaschinenplatz, ein abgeschlossener Fahrradraum und ein ebenerdiger Stellplatz mit barrierefreiem Hauszugang in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Besichtigungstermine finden am 31.10.2025 ab 14 Uhr nach individueller Vereinbarung statt. Es können vom aktuellen Mieter Küche, Kleiderschrank sowie div. Kleinmöbel gegen Ablöse übernommen werden (Privatverkauf). Von Seiten des Vermieters ist eine Übernahme nicht zweingend notwendig. Erforderlich Unterlagen: Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise, SCHUFA-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. -- Impressum: Georg Beck KG Stephanienstr. 42/44 D-76133 Karlsruhe Tel.: +49 (0)721 25023 E-Mail: info@hausverwaltung-beck.de Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.