PASSAU-HAIDENHOF – IDEAL FÜR FAMILIE: REIHENENDHAUS – RUHIG AN ANLIEGERSTRASSE

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus im beliebten Stadtteil Haidenhof – eine der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit idealer Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Ruhe – das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept. Im Eingangsbereich (untere Ebene) befinden sich: • zwei Schlafzimmer • ein Badezimmer • ein separates WC • sowie ein Flur mit Zugang zur oberen Wohnetage. Einige Stufen führen hinauf in die obere Ebene – das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie: • ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten • eine gemütliche Küche • ein weiteres Schlafzimmer • sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. An warmen Tagen wird die Terrasse zum erweiterten Wohnbereich – perfekt zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit Freunden Das Haus verfügt über einen Keller mit zwei praktischen Abstellräumen sowie einer Waschküche mit direktem Zugang ins Freie – ideal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reihenendhaus Baujahr: 1961 Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Etagen: EG – OG - KG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas Zentral Endenergiebedarf: 261,33 Effizienzklasse: H Terrasse: vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse Garage: Einzelgarage Grundstück: ca. 420 m² Kaufpreis: 330.000,- €

- Reihenendhaus mit Terrasse und Garten - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Viel Licht, sehr hell - Ausstattung weitgehend aus der Bauzeit Durchgeführte Sanierungen: - Gastherme 2016 erneuert - Dacheindeckung Kupfer im Jahre 1999 erneuert - Fenster: einzelne Fenster wurden erneuert AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Mauerwerk: Massiv - Dach: Pultdach, Kupferblecheindeckung 1999 Eindeckung neu - Fenster: teilweise Holzdoppelglasfenster, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Heizung: Gas Zentral - Bodenbeläge: Parkett, PVC, Kork, Teppich - Geschosstreppe: Massivtreppe Raumaufteilung: Untere Ebene: Zwei Schlafräume, Bad, WC, Flur Obere Ebene: Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer Keller: 2 Kellerräume, Waschküche Grundstück: Ca. 420 m². Schöner Garten nach Süden, perfekt für Ihre Kinder zum Spielen. Garage: Einzelgarage

Das Haus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei – ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Nutzung oder den direkten Start einer Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Der im Wohnzimmer eingebaute Kachelofen ist aktuell nicht betriebsbereit, da der vorhandene Einsatz nicht mehr den geltenden Vorschriften entspricht. Ein Austausch oder eine Modernisierung des Ofeneinsatzes ist erforderlich, um ihn wieder in Betrieb nehmen zu können. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:261,33 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis:330.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.