Zuhause für Familien mit Weitblick – Reiheneckhaus mit zwei Gärten in bester Lage

Familienidylle trifft Gestaltungsspielraum - ein Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von München-Aubing – ideal für Familien, die Raum für Leben und Entwicklung suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 459 m² bietet dieses Zuhause nicht nur Platz, sondern auch echtes Potenzial, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: Zwei Gartenbereiche – ein sonniger Süd-West-Garten vorne und ein ruhiger Ostgarten auf der Rückseite – garantieren ganztägig Licht und Erholung im Grünen. Vom Obergeschoss führt der Balkon direkt in den Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Abend mit der Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – das Herzstück des Hauses, wo Familie und Freunde zusammenkommen. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Bad, ideal für Familienleben mit Kindern. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über ein eigenes WC – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Ein Hobbyraum mit Dusche eignet sich wunderbar als Wellness- oder Gästebereich. Zudem stehen ein Waschraum und der Technikraum zur Verfügung. Die Gastherme wurde 2015 erneuert, und die Böden sind bereits entfernt – ideal für alle, die sofort mit der Neugestaltung starten möchten, ohne Rückbaukosten. Ein echtes Plus sind die zwei Einzelgaragen (eine mit angebautem Gartenhaus) sowie drei Außenstellplätze – ein seltener Komfort in dieser Lage.

* Reiheneckhaus mit großem Grundstück (ca. 459 m²) * Baujahr: 1980 * Wohnfläche: ca. 150 m² * Ausgebautes Dachgeschoss mit WC * Hobbyraum mit Dusche im Untergeschoss - ideal für Wellness oder Gäste * Zwei Gartenbereiche (Vordergarten Süd-West, Hintergarten Ost) * Markise im Vordergarten * Balkon im 1. OG mit Blick auf den Vorgarten * Drei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss * Separate Küche, Wohn- und Essbereich im EG * Gäste-WC im Erdgeschoss * Zwei Einzelgaragen (eine mit angebautem Gartenhaus) sowie drei Außenstellplätze * Heizungsanlage (Gastherme) 2015 erneuert * Böden bereits entfernt - kein Rückbau nötig * Ruhige Spielstraße - ideal für Familien Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die sonnige Ausrichtung. Die zwei Gartenbereiche, die Garage-/Stellplatzsituation sowie der ausbaubare Hobbyraum im Untergeschoss machen die Immobilie besonders attraktiv. Ein ideales Projekt für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: