Exklusive Neubau-Villenhälfte - Süd/West provisionsfrei sofort verfügbar!

** DIREKT VOM BAUTRÄGER – LINKE HAUSHÄLFTE BEREITS VERKAUFT ** Rechte Haushälfte mit Süd-West-Ausrichtung ab sofort bezugsfrei! Diese provisionsfreie Villenhälfte in exklusiver Lage von München Bogenhausen-Daglfing bietet auf vier Etagen stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Mit ca. 234 m² Wohnfläche, ca. 357 m² Nutzfläche und einem idyllisch nach Süden und Westen ausgerichteten Privatgarten vereint das Haus moderne Eleganz mit hochwertigster Bauqualität. Die attraktive Villenarchitektur mit einem einladenden überdachten Eingangsbereich, geschmackvollen Außenanlagen, einer eleganten Fassade und individuell gefertigten Geländern, einem klassischen Walmdach, Natursteinelementen und großen Fensterfronten strahlt zeitlose Wertigkeit aus. Der offene Wohnbereich, die drei Balkone sowie zwei sonnige nach Süden und Westen gerichtete Gartenterrassen schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett im Fischgrätmuster, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und smarte Haustechnik runden das gehobene Ambiente ab. Das Objekt verfügt über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 hochwertige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet Platz für Hobbys, Fitness oder Wellness. Eine Garage mit direktem Hauszugang und Starkstromanschluss für eine E-Ladestation sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot (zzgl. 50.000,- Euro). Freuen Sie sich auf eine bezugsfertige Villenhälfte in höchster Qualität – frei von Fertigstellungs- oder Mängelrisiko, inklusive kompletter Ausstattung und 5-jähriger Bauträgergewährleistung ab Erwerb. Schaffen Sie sich den zeitlichen Freiraum, sich ganz auf Ihren Einzug und Ihr neues Leben im GRANDEZZA konzentrieren zu können - und zwar ohne jegliches Bauherrenrisiko und den damit verbunden Aufwand.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Bezugsfertige Villenhälfte ohne jegliches Fertigstellungsrisiko - 5-jährige Gewährleistung des Bauträgers ab Erwerb - Erschließung mit allen Hausanschlüssen inklusive - Geschmackvoll gestaltete Außenanlagen mit Bepflanzung ________________________________________________________________ - Ökologischer Energiebestwert mit Energieeffizienzklasse A+ - Niedrigenergiebauweise mit Wärmedämmziegeln - Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Passive Kühlung über Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wasser-Enthärtungsanlage zum Schutz der Hausinstallationen ________________________________________________________________ - Großzügige lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von ca. 2,60 m - Hochwertige Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung - Elektrische Raffstores mit individueller Einzelsteuerung - Intelligente Gebäude-Automation Smart-Home - Umfangreiche Elektroinstallationen für beste Funktionalität - Video-Gegensprechanlage mit Endgeräten in jeder Etage - Elektroanschlüsse für Sonnenmarkisen an beiden Terrassen - Elegante Innentüren in Weißlack in Sonderhöhe - Exklusives Fischgrät-Eichenparkett, geölt & gebürstet - Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Naturstein-Look innen & außen ________________________________________________________________ - Stilvolle Sanitärausstattung für höchste Ansprüche - Maßgefertigte Waschtisch-Unterschränke mit Echtholz-Furnier - Hinterleuchtete großflächige Badspiegel - Beleuchtete Wandnischen als Ablagen in den Bädern - Bodengleiche Duschen mit Duschrinnen & Glasabtrennungen - Anschlüsse als Vorbereitung für Sauna & Whirlpool ________________________________________________________________ - Helle große Garage in Massivbau mit Fenster & Glastüre zum Garten - Direkter gesicherter Zugang von der Garage ins Haus - Elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung - Starkstromanschluss

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Eine Einladung, der Sie folgen sollten... Lernen Sie GRANDEZZA kennen. Werfen Sie einen Blick auf Ihre zukünftige Nachbarschaft. Vereinbaren Sie ein Rendezvous mit Ihrem neuen Leben in München-Bogenhausen. Wir laden Sie ein zu einer unverbindlichen Besichtigung. Teilen Sie uns mit, wie Sie sich erstklassiges Wohnen in Bogenhausen wünschen - und wir stellen Ihnen vor, was GRANDEZZA dazu beitragen kann. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Wünsche! Tatsächlich hat GRANDEZZA einen ganz eigenen Charme und es lohnt sich, diesen vor Ort in Bogenhausen kennenzulernen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.