Investieren statt spekulieren - Doppelhaus mit PV in vermietungssicherer Lage

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Doppelhaus aus dem Baujahr 2011 – eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und energetischer Zukunftssicherheit. Die Immobilie besteht aus zwei identischen Wohneinheiten mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche (gesamt ca. 214 m²). Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 23.760,00 Euro, was eine solide Anfangsrendite bietet. Die Grundstücksfläche von 441 m² ist effizient genutzt und bietet gleichzeitig Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung. Beide Wohneinheiten überzeugen durch ihre zeitgemäßen Grundrisse und eine moderne Ausstattung, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sicherstellt. Die bestehenden, stabilen Mietverhältnisse garantieren Ihnen als Kapitalanleger planbare und kontinuierliche Mieteinnahmen. Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige Gebäudesubstanz und minimiert den künftigen Instandhaltungsaufwand. Dank der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung sowie einer effizienten Gastherme mit Warmwasseraufbereitung erfüllt die Immobilie aktuelle energetische Anforderungen. Zusätzlich verfügt das Doppelhaus über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und weiteres Ertragspotenzial bietet – ein zusätzlicher Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Die hochwertige Ausstattung mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss sowie einer eleganten Buchenholztreppe unterstreicht die solide Bauqualität. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei moderne Bäder, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Beide Haushälften verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie drei Schlafzimmer und ein modernes Bad im Obergeschoss. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht den Erwartungen an zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese Immobilie vereint stabile Erträge, wertbeständige Substanz und energetisches Zukunftspotenzial – ideal

Aufteilung der Geschosse einer Haushälfte: Erdgeschoss: - Diele, - Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse, - Küche mit Einbauküche, - Hauswirtschaftsraum, - Gäste-WC mit Dusche, Obergeschoss: - drei Schlafzimmer, - Dusch- und Wannenbad, Sonstiges: - Terrasse, - Gartenhäuschen, - gepflasterte Stellplätze im Freien, - Photovoltaikanlage.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0391 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama