Ein mit Herz saniertes Mehrfamilienhaus: Für Mehrgenerationen, Eigennutzer oder clevere Vermieter

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1907 verbindet traditionsreiche Architektur mit einer ab dem Jahr 2016 umfassenden hochwertigenSanierung. Die Eigentümer haben hier mit außergewöhnlicher Sorgfalt, Energie und Investitionsbereitschaft ein Objekt geschaffen, das sowohl im Heute überzeugt als auch für die Zukunft bestens gerüstet ist. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten: - eine vermietete 3-Raum Wohnung - eine liebevoll gepflegte 1 Raum Wohnung - sowie eine großzügige 5- Raum Wohnung. Die Einraumwohnung und die Fünfraumwohnung werden nach dem Verkauf frei. Eine zusätzliche Wohnung , ein Atelier, ein Home-Office-Bereich, eine private Lounge oder ähnliches , können durch den Ausbau des Dachgeschosses erschaffen werden. Der geschützte Hof hinter dem Haus schafft Raum für Ruhe, Begegnung und kleine Auszeiten- Ein Ort, der das Zuhause abrundet. Mit einem aktuell erzielbaren Mietpreis von ca. 7,22 Euro/m² bietet das Objekt überzeugende Wirtschaftlichkeit- egal, ob es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als komplette Kapitalanlage genutzt wird.

EG links: 1Raum- Wohnung ca. 50 qm (nach Verkauf frei) EG rechts: 3 Raum- Wohnung ca. 90 qm 1. OG: 5 Raum- Wohnung ca. 146 qm (nach Verkauf frei) Garage 2016-2023 Dacherneuerung 2019-2023 Fassade + Wärmedämmung 2016 Fenster 3-fach Verglasung 2016 Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 2016 Heizkörper 2016- 2019 Modernisierung/Innenausbau 2016 Dachgeschoss Anschlüsse verlegt 2019 Keller teilweise renoviert 2022 Verteilerkasten Elektro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich. Im Hinblick auf den Schutz der Persönlichkeitsrechte des derzeitigen Mieters der Dreiraumwohnung bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden