Interessante Kapitalanlage mitten im Zentrum!

Objekt-Nr.: 009-02768 Wohn- und Geschäftshaus in 47608 Geldern Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1984 Endenergiebedarf: 172,70kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: F Interessante Kapitalanlage mitten im Zentrum! Diese interessante Immobilie wurde um 1984 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 152 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Stadtzentrum von Geldern. Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 318 m² teilt sich wie folgt auf: <strong>Erdgeschoss </strong>Gewerbeeinheit ca. 100 m²: Ladenlokal, Vorbereitungsraum, Kühlraum, Küche, Flur, Toilette I, Toilette II, Müllraum <strong>Obergeschoss </strong>Wohnung links ca. 65 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne), Abstellraum Wohnung rechts ca. 45 m²: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Abstellraum <strong>Dachgeschoss </strong>Wohnung links ca. 65 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne), Abstellraum Wohnung rechts ca. 43 m²: Wohn- und Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Abstellraum Weitere praktische Stau- und Nutzflächen sind im Spitzboden sowie im Kellergeschoss vorhanden. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung (2011) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (über Wärmerückgewinnung) - Heizkörper erneuert (2011) - Alu- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Neue