Karlsruhe-Durlach (Aue): Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage!

Dieses ca. 1961 massiv erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage und das attraktive Platzangebot. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst zwei vollwertige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die durch praktische und zeitlose Grundrisse überzeugen. Erdgeschosswohnung (vermietet) Zimmeranzahl: 3 Ausstattung: Küche, Tageslichtbad, Loggia, Wintergarten Grundriss: Die Wohnung ist klar strukturiert. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bestens erreichbar. Drei großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist kompakt und bietet mit dem Wintergarten einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Waschbecken. Die Loggia auf der Südseite lädt zum Entspannen ein. Mieteinnahmen ca. 3.435,88 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Obergeschosswohnung (frei) Zimmeranzahl: 3 Ausstattung: Der Grundriss verhält sich analog zum Erdgeschoss, jedoch mit zusätzlichem Balkon und Wintergarten. Das großzügige Wohnzimmer ist außerdem mit einem Kaminofen für gemütliche Wintertage ausgestattet. Die restlichen zwei Zimmer sind gut proportioniert und bieten sich als Schlafzimmer oder Homeoffice Arbeitsplatz an. Auch hier ist das Bad mit Tageslicht und Badewanne ausgestattet. Dachgeschoss Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Kellergeschoss Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum. Zusätzlich gibt es eine Waschküche und einen Installationsraum. Außenbereich Der Garten bietet Raum für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zustand Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Gebäudealters sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Zeitpunkte früherer Instandhaltungen können nicht exakt benannt werden. Hinweise: 1) Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung