Helle 4-Zi.-Wohnung, ruhige Lage mit Balkon & exklusiver Ausstattung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ruhig gelegenen Zweifamilienhauses erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (~115 m²) mit hochwertiger Ausstattung und viel Komfort. Die helle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den großen Balkon (~9 m²) und einen zusätzlich nutzbaren ausgebauten Dachboden. Alle Bewohner des Hauses sind Nichtraucher und legen Wert auf ein rauchfreies Umfeld. Ausstattung: • Fußbodenheizung • Echtholz-Einbauküche, vollausgestattet • separate Speisekammer • exklusives Badezimmer mit hochwertigen maßgeschreinerten Vollholzmöbeln • separates Gäste-WC • Balkon mit ca. 9 m² • separater Kellerraum • ausgebauter Dachboden, der sich auch über den Zweck als reine Abstellfläche hinaus nutzen lässt • Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad & WC • elektrische Rolläden • Sprechanlage • ruhige Nebenstraße, nur wenige Schritte zum Reichswald Lage: Nürnberg-Moorenbrunn – grün, ruhig und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind schnell erreichbar, die Anbindung an Autobahnen ideal. Der Reichswald liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Autobahnanschlüsse A6, A9 & A73 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das bedeutet eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz und gleichzeitig eine naturnahe Lage. Sonstiges: • Bezug: ab 01.12.2025 • Kaltmiete: 1500 € • Nebenkosten: 200 € • Kaution: 2 Kaltmieten Energieausweis (Pflichtangaben gemäß GEG): • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Holzpellets • Baujahr Gebäude: 2006 • Energieeffizienzklasse: D • Warmwasser wird unterstützt durch Solarthermie Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit ein paar Angaben, z.B. wer genau einzieht, wie Ihre berufliche Situation ist und wann Sie einziehen möchten.