Charmante Landhausvilla in Bestlage von Büderich

Hier erwartet Sie eine wirklich besondere und sehr individuelle Immobilie auf einem großzügigen Grundstück, die Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgefallene Architektur bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus englischen Landhausstils wurde 1934/35 in Massivbauweise erbaut und bietet ca. 291 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, zudem bietet der Spitzboden zusätzlich rund 70 m² weitere wohnlich ausgebaute Fläche. Im Kellergeschoss stehen zudem weitere ca. 120 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Sie betreten das ca. 1.500 m² große Grundstück, welches zur Straßenseite mit einer Mauer und Hecke geschützt ist, über ein motorisiertes Tor mit Videoüberwachung und gelangen so zum Haupteingang des Hauses. Hinter der originalen Eingangstür erwartet Sie ein großzügiges Entrée, von dem Sie sowohl in den großen Wohn-/Essbereich mit Kamin gelangen als auch Zugang zur exklusiven Wohnküche, der Garderobe, dem Gäste-WC und einem Duschbad haben. Eine Lounge mit Kamin runden die Exklusivität dieser Immobilie ab. Ohne großen Aufwand ließe sich aus diesem Zimmer ein Arbeitszimmer oder eine Bibliothek mit traumhaftem Blick in den Garten gestalten. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Büro - hier durch ein im Boden versenkbares Fenster - gelangen Sie auf die großzügige und teilüberdachte Terrasse, die zu herrlichen Stunden im Freien einlädt. Von der Lounge genießen Sie durch bodentiefe Fenster ebenfalls einen tollen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo Sie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Abstellkammer befindet. Ein luxuriöses Masterbad befindet sich angrenzend an das Hauptschlafzimmer. Von dieser Etage führt eine weitere Treppe auf den Spitzboden, der aktuell ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem, vorbereiteten Badezimmer beherbergt. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Lagerräume, ein ehemaliger Luftschutzraum, der sich heute als Weinkeller anbietet,

- individuelle Architektur und familienfreundliche Raumaufteilung - Luxus Küche von 2022 - Bäder und Marmorböden teilweise aus 2024 - Fenster teilweise 2018 erneuert - ausgebautes Dachgeschoss - Doppelgarage mit Außenplätzen - großzügige, witterungsgeschütze Terrasse - mehrere Freisitze im Garten - romantisches Teehäuschen im Garten - offener Kamin im Wohnbereich - Umfangreiche Außenbeleuchtung - Motorisiertes Zugangstor mit Videoüberwachung und Bewegungsmelder für höchste Einbruchsicherheit - Meranti-Holzfenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden oder Gittern - teilweise bodentiefe Fenster - fernsteuerbare Soundanlage für Terrasse und Kaminzimmer möglich - Grundwasserpumpe und Bewässerungssystem im Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert