Ein kleines Juwel im schönsten Giesing: Mehrfamilienhaus mit Potential in traumhafter Lage.

Ein kleines Immobilienjuwel gilt es hier zu entdecken und mit allen Optionen zu entwickeln. Die Lage des Objekts im alten, ursprünglichen Teil von München-Giesing ist traumhaft und unwiederbringlich. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte, erbaut um ca. 1870. Trotz des Baujahres und der Lage inmitten von denkmalgeschützten Häusern ist just diese Immobilie nicht in der Denkmalliste Bayerns enthalten und bildet damit innerhalb der Nachbarschaft eine Ausnahme. Sehr vorteilhaft auch, dass es hier keinen Bebauungsplan gibt, das Anwesen befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß §34 BauGB. Zudem liegt es nicht im Bereich einer Erhaltungssatzung oder eines Sanierungsgebiets. Seit der Kernsanierung in Verbindung mit einem Dachgeschossausbau in der zweiten Hälfte der 1980er Jahre wird die Immobilie als Apartmenthaus genutzt. Das Objekt ist äußerst begehrt bei Studenten und jungen Berufstätigen, denn diese schätzen die phantastische Lage und die einmalige, zauberhafte Atmosphäre sowohl dieses Stadtviertels als auch des Hauses selbst. Die gemütlichen hellen Apartments besitzen Größen um die 30 m². Alle verfügen über ein Duschbad und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Räumlichkeiten wirken gut gepflegt, so wie auch das gesamte Anwesen, welches laufend instandgehalten wird. So wurde die Heizungsanlage (Brennwertkessel, Erdgas) zuletzt 2010 erneuert und fast alle Fenster wurden seit der Kernsanierung ein weiteres Mal ausgetauscht. Durch den Flur des Hauses erreicht man den romantisch anmutenden Innenhof, gern genutzt als geselliger Treffpunkt für die jungen Bewohner. Da von Westen keine Gebäude die Fläche verschatten, genießt man hier die Sonne von Mittag bis zum späten Abend. Zwei der Apartments im Erdgeschoss besitzen einen direkten Zugang zum Innenhof, und zwar über die eigene Terrasse. Anliegend an die rückwärtige Grundstücksgrenze befindet sich eine ehemalige Werkstatt. Dieses 1- bzw. teilweise 2-geschossige Rückgebäude beinhaltet im

HIGHLIGHTS - Mehrfamilienhaus in einer der schönsten Lagen in München-Giesing - Anwesen mit unwiederbringlicher, magischer Atmosphäre, zauberhafter Innenhof - KEIN Denkmal- oder Ensembleschutz – im Gegensatz zu Gebäuden der Umgebung - Grundstück ca. 240 m² - Aktuelles Wohnkonzept: Apartmenthaus - Alle Apartments ausgestattet mit Duschbad und Einbauküche - Rückgebäude ohne Wohnnutzung: Technikräume, Fahrradraum und Storage-Fläche - Lt. Auskunft der LBK, der Unteren Denkmalbehörde und Begutachtung der Statik: Positive Aussage zur Aufstockung von Vorder- und Rückgebäude, mögliches Potential zur Erweiterung der Wohnfläche auf etwa 470 m² gesamt.

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