Charmantes Reihenhaus in Weitmar!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Weitmar – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden! Dieses charmante Rhein-Mittelhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, solider Substanz und liebevoll gepflegten Details. Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Geschosse, erwarten Sie 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer im Keller (2021 saniert) sowie ein zusätzliches Gäste-WC (2015 modernisiert) im Eingangsbereich. Die großzügige Küche mit Kochinsel öffnet sich zum angrenzenden Wohnbereich – ein idealer Ort für gesellige Abende. Ein echtes Plus: die Fußbodenheizung, die moderne Gaszentralheizung aus 2015, sowie Elektrik, Fenster und Wasserleitungen – ebenfalls alle 2015 erneuert. Die Fassade wurde 2025 gestrichen, eine Dämmung ist ebenfalls für 2025 vorgesehen. Der Hauseingang sowie die Treppen präsentieren sich in neuwertigem Zustand – hier wurde laufend investiert. Das eigene Gartenhaus sowie der 30–40 m² große Gartenanteil bieten zusätzlichen Raum zur Entfaltung – ob als grüne Oase, Hobbyfläche oder Stauraum. Die Immobilie liegt auf einem kompakten Wohngrundstück mit 44 m², das sich pflegeleicht und dennoch wohnlich präsentiert. Die ruhige Lage in Bochum-Weitmar bietet eine gute Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – ideal für Paare oder kleine Familien.

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 - Ca. 90 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Geschossen - 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Gepflegter Zustand - Gäste-WC (modernisiert 2015) - Badezimmer im Kellergeschoss (saniert 2021) - Fußbodenheizung in mehreren Bereichen - Gaszentralheizung (erneuert 2015) - Elektrik vollständig erneuert (2015) - Wasserleitungen erneuert (2015) - Fenster erneuert (2015) - Fassade gestrichen (2025) - Dämmung vorgesehen (2025) - Neue Treppenanlage - Voll unterkellert mit Abstellmöglichkeiten - Großzügige Küche mit Kochinsel - Eigener Gartenanteil mit ca. 30–40 m² - Gartenhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - Ruhige Wohnlage in Bochum-Weitmar - Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe - Kein Stellplatz, keine Garage - Aktuell vom Eigentümer bewohnt

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