Stadtnah & gemütlich!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Bochumer Stadtteil Weitmar bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und überzeugt durch ein charmantes Raumkonzept, laufende Modernisierungen sowie einen eigenen Gartenanteil. Die Räume sind vertikal über mehrere Etagen verteilt und schaffen dadurch eine besondere Wohnatmosphäre mit klar voneinander getrennten Bereichen für Wohnen, Essen und Schlafen. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einem modernen Gäste-WC (2015). Die offene Küche mit Kochinsel bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Dieser eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Atmosphäre. Im Keller befindet sich das hochwertig modernisierte Badezimmer mit Dusche (2021) sowie zusätzlicher Stauraum. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine erneuerte Gaszentralheizung (2015), neue Fenster, modernisierte Elektrik und Wasserleitungen sowie teilweise Fußbodenheizung. Die Fassade wurde 2025 frisch gestrichen, eine zusätzliche Fassadendämmung ist geplant. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Grillen oder als kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Stadtteil Bochum-Weitmar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein charmantes Zuhause für Paare, Singles oder kleine Haushalte, die ein individuelles Haus mit Garten in attraktiver Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 - Ca. 90 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Geschossen - 3,5 Zimmer - Raumaufteilung über mehrere Ebenen (EG, OG, DG, KG) - Offene Küche mit Kochinsel - Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert 2015) - Zusätzlicher Raum im Obergeschoss (z. B. Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer) - Schlafzimmer im Dachgeschoss - Modernes Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss (komplett modernisiert 2021) - Zusätzlicher Abstellraum im Keller - Gepflegter Zustand - Fußbodenheizung in mehreren Bereichen - Gaszentralheizung (erneuert 2015) - Elektrik vollständig erneuert (2015) - Wasserleitungen erneuert (2015) - Fenster erneuert (2015) - Fassade gestrichen (2025) - Dämmung vorgesehen (2025) - Eigener Gartenanteil - Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe - Kein Stellplatz, keine Garage - Energiekennwert: 197,40 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - sofort verfügbar

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.