Gartenwohnung 2-Zimmer-Wohnung, zentral aber ruhig mit eigenem Eingang in Laim

Diese außergewöhnliche 70-Quadratmeter-Gartenwohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer außergewöhnlich privaten und heimeligen Atmosphäre. Die Wohnung liegt im Rückgebäude, in zweiter Reihe – und anschließend nochmals geschützt nach hinten versetzt. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet: absolut ruhig, sehr privat und angenehm abgeschirmt. Der eigene private Garten mit Westausrichtung ist eines der besonderen Highlights. Die Fläche ist kaum einsehbar und wirkt wie ein kleiner, persönlicher Rückzugsort im Grünen – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Durch den eigenen Eingang erhält die Wohnung fast einen kleinen Reihenhaus-Charakter. Dieses private Zugangskonzept sorgt für eine angenehme Exklusivität und unterstreicht die besondere Wohnqualität der Einheit.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. *Sanitärausstattung: Gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wasch- Trockenturm * Großzügige Fensterfronten (Bodenhohe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind Wäme- und Schallschutzverglast *Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung *Küchenbereich, Flur und Badezimmerbodenbeläge: Fliesen und Granitfliesen *Wohn- und Schlafraumbodenbeläge: Paket *Keller: Ein großzügiges trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung *Anmietung TG-Stellpaltz obligatorisch, auf Wunsch kann ein Duplex gemietet werden - kosten € 105; anstatt € 125; *Garten: Neben ihrer(s) privaten Terrasse und Garten steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Verfügung * Wir suchen nette und ruhige Mieter, die bereits zum 15.12.25 einziehen wollen. *Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung *Zufahrt allgemein über die Tiefgarage, *Fahrradraum vorhanden, Fahrradabstellplatz - hinterm Haus *Tiefgaragenstellplatz - Einzel- oder Duplexparker *Allgemeiner Waschraum im Haus mit Münzmaschinen steht zudem zur Verfügung. *Wände zum Teil mit Stucco

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind, die Vermietung erfolgt privat. Für eine Anmietung bitten wir um vollständige Bewerbungsunterlagen, die folgende Dokumente umfassen und in einer PDF an unsere E-Mail gesandt werden: mslb.verwaltung@gmail.com Erforderliche Dokumente: Schufa-Auskunft Einkommensnachweise der letzten drei Monate Selbstauskunft (Vorlage siehe Dokumente im Inserat) Identitätsnachweis (z. B. Kopie des Personalausweises-gerne mit dem Hinweis: "für den Vermieter" entwertet) Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Mietvertrag: Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Staffelung von 3 % vorsieht. Weitere wichtige Vertragsbedingungen: Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart. Eine Kündigung zum 31.12. ist betriebsbedingt ausgeschlossen. Abgesehen davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Haltung von Haustieren im Haus ist grundsätzlich nicht gestattet, muss also abgesprochen und schriftlich festgehalten werden. Die Untervermietung insbesondere Kurzzeitvermietung wird vertraglich untersagt. Vermieter: Michael Schöffel E-Mail: mslb.verwaltung@gmail.com Anschrift: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.