Familienglück mit Garten in DU-Baerl: charmantes EFH mit großer Dachterrasse

Dieses im Jahr 1962 massiv errichtete, charmante EFH überzeugt mit einer Wohnfläche von 140 m² und einem weitläufigen Grundstück von 590 m². Dieser wunderschöne Altbau bietet insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC und ein WC im Keller. Ein Anbau mit zusätzlichem Keller aus dem Jahr 1976 ergänzt das Raumangebot und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in diesem Immobilienschatz. Die Eleganz der damaligen Zeit fällt Ihnen sofort beim Betreten des Hauses auf, denn der helle und großzügige Eingangsbereich ist noch mit hochwertigen Solnhofener-Steinplatten ausgestattet. Über die Diele gelangen Sie zur Rechten über einen kleinen Durchgangsbereich in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier sind zwei große Fenster plus einer Terrassentür verbaut, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, einen herrlichen Blick in den Garten geben und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse schaffen. Die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich bestehen aus zeitlosem, hochwertigem Stäbchenparkett, während Bad, Gäste-WC und Küche mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Das Highlight im Anbau ist ein Schlafzimmer vorzufinden, welches mit einem separaten Badezimmer ausgestattet wurde und durch einen Flur abgetrennt zu dem restlichen EG-Wohnbereich ist. Ein bodentiefes Fenster lässt sich im Flur leicht nachträglich einbauen und gäbe dann auch Zugang zum Vorgarten, was Ihnen auch einen externen Zugang von der Straßenseite zum Anbau verschafft. Es offenbaren sich dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für diesen besonderen Bereich. Die Außenanlage besticht durch eine große Stein-Terrasse mit einer Überdachung aus dem Jahr 2016, sowie ein gepflegtes Gartenhaus aus Holz. Die schön angelegte, große Gartenanlage lädt dazu ein, unterschiedlichste Freizeitgestaltungen zu realisieren. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Schwingtor und Zugang zum Garten, sowie ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Obergeschoss

- Baujahr 1962, Anbau mit Keller von 1976, - Sanierungen 1982-1989 - Dach (1982, gedämmt) - Haus ist massiv errichtet, mit Klinker (1989), - Fenster teilweise Kunststoff weiß, doppelverglast (WZ 03/94) - Fenster teilweise aus Holz, doppelverglast (1979) - Rollo teilweise Rolltronik + Fenster Schlösser - EG Wohnzimmer Schiebe-Hebeanlage - DSL Heizung: - Öl (1994) Brenner dann noch erneuert Elektro / Wasser: -Stromkasten (1977) - Wasser-/ Abwasser und Steigleitungen 2022 ( nur gestückelt) - Kanal 2011 im Inliner-Verfahren erneuert Bäder: EG Haupt Bad - mit Runddusche, sowie Fenster, WC, Waschtisch EG Gäste WC: WC und Waschtisch OG: Runddusche, WC, Waschtisch Gartenanlage: - 1 Terrassenanlage, Steinboden - Terrassenüberdachung von 2016 - Gartenhaus aus Holz Keller: - vollunterkellert, inkl. -Anbau ebenfalls unterkellert - Kelleraußentreppe Bodenbeläge: - Solnhofer-Steinplatten (EG Flur) - Stäbchenparkett (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer Anbau) + helle Fliesen (EG Bad +Küche) - Schlafräume + Bad (OG Fliesen) Treppenhaus: - Holztreppe Spitzboden: isoliert und mit Gipskartonplatten verkleidet Garagen: 1 Garage, gemauert, mit elektr. Schwingtor und Zugang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk