City Oase aus Familienbesitz

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich seit der Erbauung 1963 in Familienbesitz. Es bot verschiedenen Generationen und Familienmitgliedern ein behütetes Zuhause und einen tollen Garten in Süd-West-Lage. Liebhaber des unverwechselbaren Charmes der 60iger Jahre werden hier auf Ihre Kosten kommen. Das Haus ist massiv gebaut, die Bausubstanz solide. Es bestehen keine Mängel. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Baujahrstypische Raffinessen in den Wohnräumen wie diverse Einbauschränke, tiefe Fensterbänke und eine Vollholz-Falttüre als Raumtrenner im Obergeschoss sind nur 3 prägnante Merkmale. Fußwärme bringt das Vollholz-Stäbchenparkett aus Eiche in den verschiedenen Wohn- und Schlafräumen und unterstreicht gleichzeitig den Wohlfühlcharakter. Seit 2016 zeigen die 3 innenliegenden Bäder ein helles, modernes Erscheinungsbild. Zudem sorgen Abluftventilatoren in den Bädern für den nötigen Luftaustausch. Im Hochparterre und Obergeschoss ist jeweils ein -über die gesamte Hausbreite ausgelegter Balkon in Südwestlage- sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Küchenraum aus begehbar. Die Balkone können jeweils mit manuell ausfahrbaren Markisen beschattet werden. Eine Treppe führt vom Balkon der Hochparterre in den schönen Garten. Das Dachstudio ist lichtdurchflutet und bietet ein großes Wohnstudio mit einer Galerietreppe in den Spitzboden. Das Wohnstudio ist optisch in 2 Bereiche geteilt. Ein heller Küchenraum, ein ungewöhnlicher Badgrundriss mit ebenerdiger Dusche und ein Flur komplettieren diese Wohnetage. Der Spitzboden ist als wohndienliche Nutzfläche ausgebaut. Dieser Bereich ist mit einem VELUX Fenster und mit einem Heizkörper aus 2016 ausgestattet. Da das Grundstück an eine Bahnlinie grenzt, sind alle Fenster und Außentüren der Wohnräume des Hauses mit ISO-Doppelverglasung plus zusätzlicher PHONSTOPP Funktion ausgestattet, die im geschlossenen Zustand jegliche Geräusche von außen abhalten. Die Fenster und Austrittstüren sind aus dunklem Aluminium, stammen aus den

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Jede Etage des Hauses ist zum Treppenhaus in sich abgeschlossen. Die Hochparterre ist mit weißen Bodenfliesen in Diele, Flur, Küche und Bad ausgestattet. Die Zimmertüren sind Weiß. Im Obergeschoss befinden sich braune Marmorböden in Diele und Flur, im Küchenbereich Vinyl, im Bad sandfarbiger Fliesenboden. Die Zimmertüren sind aus dunklem Holz. Im Dachgeschoss sind Küche und Spitzboden mit Vinyl ausgelegt. Das Bad hat einen sandfarbigen Vliesenboden. Die Zimmertüren sind Weiß. Alle Wohn- und Schlafräume haben ein Stäbchen-Eichenparkett.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus war bis 31. Oktober im Familienverbund bewohnt. Es besteht die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Wohnadresse, Telefonnummer und Mailadresse an. Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihre entsprechende Finanzierungszusage mit. Danke. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.