Freistehendes Einfamilienhaus, mit Doppelgarage, sehr großer Nutzfläche und Garten mit Hochbeet.

Auf der Suche nach einem neuen schönen Zuhause im Grünen, könnte diese besondere Immobilie in ruhiger Top-Lage genau das Richtige für Sie sein. Hier lässt es sich großzügig wohnen und arbeiten - und das Leben in ruhiger Lage im Grünen genießen. Das Haus liegt fast am Ende einer Sackgasse, die auch als Spielstraße genutzt wird. Das freistehende Einfamilienhaus in Hanglage, wurde im Jahr 1979 dreigeschossig, mit Satteldach und einer Vollunterkellerung in Wohnraumhöhe errichtet. Die Grundstücksgröße ist 401 qm, die Fläche für das OKAL-Fertighaus ist 104 qm, die Fläche für die Doppelgarage ist 29 qm und die beheizbare Gebäudenutzfläche ist 184 qm groß. Dieses Haus wird mit Erdgas geheizt. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen, der u.a. auch für die Übergangszeit vom Herbst bis zum Frühjahr, zusätzlich genutzt werden kann. 2009 hat eine Erneuerung der Heizungsanlage stattgefunden. Dabei ist die ursprüngliche Öl-Heizung durch eine Junkers Brennwert-Therme, incl. Solarflachkollektoren auf dem Dach und einem Solar-Warmwasserspeicher, modernisiert worden. Außerdem ist dann zusätzlich auch noch eine weitere Modernisierung durch eine Dach- / Dachbodendämmung, in Form einer Zwischensparrendämmung, durchgeführt worden. Selbstverständlich liegt darum dazu und zum gesamten Haus auch der erforderliche Energieausweis für dieses Wohngebäude vor. Der ermittelte Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 88,2 kWh und der Primärenergieverbrauch liegt bei 97,0 kWh. Somit liegt der erfasste Energieverbrauch dieses Gebäudes damit bei „C“. Die Grundfläche im EG (Zugang von der Straße und Keller in Wohnraumhöhe) bietet Ihnen 2x kleinere, beheizbare Räume zur Straße hin, 1x einen größeren, beheizbaren Raum zur rechten Seite hin. Außerdem befindet sich dort noch ein Kellerraum mit der Heizungsanlage, der direkte Zugang zur Doppelgarage, sowie im gekachelten Flur 1x Waschbecken, 1x WC und 1x Dusche. Die Grundfläche im 1.OG (Zugang zum Garten) bietet Ihnen einen

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die von mir erstellten Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne mein schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und mit Bonitätsnachweis möglich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.