Historisches Fachwerk mit Charme und moderner Wohnvielfalt erleben

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Herzen von Langenberg vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Verbindung zwischen Tradition und zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1584 und wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das charakteristische Fachwerk freigelegt, überarbeitet und neu ausgefacht sowie eine effektive Wärmedämmung integriert. Zweifachisolierverglaste Holzrahmenfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und energieeffiziente Nutzung. Seither befindet sich die Immobilie in einem kontinuierlich gepflegten und modernisierten Zustand. Zuletzt wurde im November 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 216 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 182 m² ermöglicht das Haus vielfältige Nutzungskonzepte. Sieben flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung. Der Grundriss besticht durch eine gelungene Kombination offener und separierter Wohnbereiche, ergänzt um drei Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss vermitteln freigelegte Dachbalken historischen Charakter und verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Ausdruck.Das großzügige Wohnzimmer lädt mit einem offenen Kamin mit Bestandsschutz zu behaglichen Stunden ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert der Immobilie. Die offen gestaltete Küche ist hochwertig ausgestattet – ein Gasherd, ein Grill, ein Dampfgarer sowie ein geräumiger Vorratsschrank bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Kreativität. Die Dachgeschossräume verfügen über mehrere, zum Teil begehbare Einbauschränke und bieten praktischen Stauraum für unterschiedlichste Anforderungen.Die Terrasse bildet einen ansprechenden Außenbereich für gemeinsame Stunden. Angrenzend an ein leicht hanglagiges Grundstück eröffnet sich das Potenzial, die vorhandene Terrasse in Zukunft zu erweitern. Eine moderne

- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus - Wohnfläche ca. 216 m² - Grundstücksfläche ca. 182 m² - Baujahr 1584 - Kernsanierung in den 1990er Jahren - Kontinuierlich instandgehalten und gepflegt Maßnahmen der Kernsanierung (1990er Jahre): - Fachwerk freigelegt, überarbeitet und neu ausgefacht - Dämmung verstärkt - Zweifach-Isolierverglasung mit modernen Holzrahmenfenstern eingebaut - Zweiter Eingang → Erdgeschoss als separate Wohn- oder Gewerbeeinheit nutzbar - Weitere Teilungen im Haus ohne großen Aufwand möglich - Terrasse und Küche neu gestaltet - Moderne Dusche im Keller errichtet - Einbau mehrerer, teils begehbarer Einbauschränke im Dachgeschoss - Neue Gaszentralheizung (November 2024) installiert - Großzügig geschnittenes Wohnzimmer - Offener Kamin mit Bestandsschutz - Hochwertig ausgestattete Küche: Gasherd, Grill, Dampfgarer, großer Vorratsschrank - Freigelegte Dachbalken im Obergeschoss - Individueller Grundriss mit besonderem Charme - Hanggrundstück mit Potenzial zur Erweiterung der Terrasse

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