Für Naturliebhaber - EFH mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Ein Ort für Menschen, die die Natur lieben und das Leben im Grünen schätzen – eingebettet in eine ruhige Einfamilienhaussiedlung und umgeben von einem altgewachsenen Baumbestand liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen auf einem großzügigen, rund 1.719 m² großen Grundstück ein neues Zuhause bietet. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und vereint auf geschmackvolle Weise den soliden Charakter der Bauzeit mit viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Insgesamt stehen Ihnen zirka 183 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch etwa 71 m² an Nutzfläche, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Schon die Anfahrt über die private Zufahrt hin zum geschützten Innenhof vermittelt ein Gefühl von Zurückgezogenheit und Geborgenheit. Hier beginnt unser Rundgang – mit dem Zugang sowohl zur Hauptwohnung als auch zur Einliegerwohnung. Letztere erstreckt sich über zirka 52 m² Wohnfläche und bietet mit zwei großzügigen Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Bad-en-Suite eine eigenständige, gut geschnittene Einheit – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, die Eltern oder auch als ruhiger Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man in den unteren Hausteil mit praktischen Nutzräumen: eine geräumige Waschküche mit Dusche und WC, Abstellflächen sowie ein großer Lagerraum, der bei Bedarf in eine Garage umgewandelt werden könnte. Die Hauptwohnung verteilt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst rund 131 m² Wohnfläche. Beim Betreten empfängt Sie zunächst ein kleiner Windfang – perfekt als Garderobenbereich – bevor Sie in die zentrale Essdiele gelangen, die als Herzstück des Hauses alle weiteren Räume dieser Etage erschließt. Besonders beeindruckend ist das etwa 34 m² große Wohnzimmer, das mit seinen weitläufigen Fensterflächen einen wunderbaren Blick ins Grüne freigibt. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche – ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und lebendige Familienmomente. Ein Schlafzimmer sowie ein

Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. - Gas-Zentralheizung (2020) - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Alu- sowie Holzfenster (1980er) - Oberböden: Parkett, Fliesen und Textilbeläge - Tageslichtbad mit Wanne - Einliegerwohnung - Tageslichtbad mit Wanne - Tageslichtbad mit Dusche - Elektrik 1980er bis 1990er - Mehrere Terrassenflächen mit umläufiger Bepflasterung - Großes und grünes Grundstück - 3 Stellplätze auf dem Grundstück - Waschküche mit Dusche und WC - Vorrichtung mit Stromanschluss für Gartenhaus oder Gartensauna - Keller- und Abstellräume - SAT-TV

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!