Investieren oder selbst nutzen? Diese Doppelhaushälfte bietet beides!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890 vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf rund 221,41 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 403,62 m² Nutzfläche und ein großes Nebengelass, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche – eröffnet. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch maximale Flexibilität. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Einbauküche und ein gemütlicher Kamin das Wohngefühl abrunden. Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden wurden 2012 verbaut, ebenso wurde im selben Jahr die Heizungsanlage erneuert. Das Dach erhielt bereits 2011 eine Sanierung, sodass die wichtigsten Gewerke auf einem zeitgemäßen Stand sind. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnenverwöhnten Terrasse, einem gepflegten Garten und einem eigenen Brunnen, der die Bewässerung besonders komfortabel macht. Ein Starkstromanschluss bietet weitere praktische Vorteile. Diese Doppelhaushälfte bietet durch ihre Größe, Ausstattung und die modernisierten Bereiche ein äußerst attraktives Gesamtpaket – ideal für alle, die viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne unterstütze ich dich auch bei der optimalen Präsentation im Exposé, damit die richtigen Interessenten schnell aufmerksam werden.

- 2 Einheiten - Terrasse - Einbauküche - Kamin - Starkstrom - Garten - Brunnen - Regensickerschacht - teilweise unterkellert - manu. Rollläden überall

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Ein Anruf genügt 015906682908 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko