Gepflegtes Reihenendhaus in idyllischer, zentraler Lage von Osterrath

Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus mit Gartenidylle, Sonnenterrasse und Kaminromantik Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 vereint zeitlose Architektur mit moderner Behaglichkeit. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück von rund 361 m² bietet es ein harmonisches Raumgefühl, das Paaren wie Familien gleichermaßen ein komfortables Wohnambiente schafft. Bereits beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem einladenden Flur, der den Blick in die einzelnen Bereiche öffnet. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochmomente. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Parkettboden, ein offener Kamin und bodentiefe Fenster schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Blick in den grünen Garten und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse machen diesen Raum zu einem perfekten Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Vor dem Haus bietet zusätzlicher Abstellfläche praktische Möglichkeiten für Fahrräder oder Alltagsutensilien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, gemütliches Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem mit Klimaanlage und einem großen, integrierten Einbauschrank. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2012 begeistert mit Tageslicht und einer zeitgemäßen Ausstattung. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben viel Stauraum stehen Ihnen eine eigene Sauna, eine zusätzliche Dusche sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung – perfekt für Wellnessmomente oder den Rückzug in einen privaten Arbeitsbereich. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und die Dusche im Keller wurden bereits im Jahr 2000 erneuert. Technisch präsentiert sich das Haus ebenfalls gut gepflegt: Eine zentrale Ölheizung (Baujahr 2006) sorgt für angenehme Wärme, das Dach wurde 2010

Fliesenboden Eingangsflur, Küche, WC, Badezimmer Parkettboden Wohn-/Ess- und Kaminzimmer offener Kamin großer Wohnraum mit bodentiefen Fensterflächen helles Haus elekrtische Aussenrolläden Terrasse Garten separate Küche mit Einbauküche Reiheneckhaus, viel Platz vor dem Haus z.B. für Fahrräder oder ähniches Klimaanlage im Elternschlafzimmer großer Einbaukleiderschrank im Elternschlafzimmer Badezimmer mit Fenster Sauna im Untergeschoss Dusche im Untergeschoss Gäste-Zimmer oder Büro im Untergeschoss Teppichboden in den Schlafräumen weiße Kunststoffrahmenfenster mit doppelverglasung ruhige und idyllische Wohnlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer